경기도 양주시 백석읍

가업리

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

백석읍 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
복지리 1억 8,170만 (1위) 62.0% 8건
오산리 1억 5,000만 (2위) 80.0% 1건
가업리 현재 1억 3,400만 (3위) 72.3% 5건
방성리 8,350만 (4위) 59.9% 2건
홍죽리 - (5위) - -
연곡리 - (6위) - -
기산리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 5건
전월 대비 +150%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 3,400만
최저 9,700만 최고 1억 5,500만
전세가율 72.3%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 3,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,700만 1억 5,500만
1억 3,400만
매매가 밴드 9,700만 ~ 1억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

72.3% 전세 비중 높음
72.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,350만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
세아청솔3차 49.89㎡
9,700만
11층 · 2001년 준공
08.21
동화5차옥시죤 59.9088㎡
1억 5,000만 ▼ -700만
1층 · 2005년 준공
08.09
세아청솔3차 49.89㎡
9,700만
4층 · 2001년 준공
08.09
서광(아침의빛) 84.62㎡
1억 5,500만 ▲ +1,700만
9층 · 2008년 준공
08.05
세아청솔3차 49.89㎡
9,700만 ▲ +700만
10층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

가업리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
9건 100%
갱신 계약 전체 9건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 6건 (67%) 월세·반전세 3건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
서광(아침의빛) 84.62㎡
신규
전세 1억 1,000만
7층 · 2008년 준공
08.24
동화5차옥시죤 84.5846㎡
신규
전세 1억 5,000만
12층 · 2005년 준공
08.19
서광(아침의빛) 84.62㎡
신규
전세 1억 1,000만
9층 · 2008년 준공
08.14
서광(아침의빛) 84.62㎡
신규
전세 1억 2,000만
12층 · 2008년 준공
08.10
동화5차옥시죤 84.5846㎡
신규
전세 8,000만
5층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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08.28
세아청솔3차 84.81㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
10층 · 2001년 준공
08.09
동화5차옥시죤 84.5846㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
5층 · 2005년 준공
08.09
세아청솔3차 49.89㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
2층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.06℃
평균 최고기온
34.07℃
평균 최저기온
23.95℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
19.10℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
2일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 90.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 28.88 20.79 0.0390 0.0046
08.26 27.92 18.88 0.0288 0.0066
08.27 23.45 12.55 0.0270 0.0074
08.28 15.04 7.63 0.0315 0.0065
08.29 12.42 4.54 0.0324 0.0053
08.30 14.71 6.67 0.0318 0.0055
08.31 29.75 16.83 0.0412 0.0047
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.15 / 27.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0379 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0056 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

가업리 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

가업리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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가업리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 3,400만 · 전세 중간가 1억 1,350만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0056 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 3,400만
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 90.50mm