경기도 양주시 광적면

가납리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광적면 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가납리 현재 1.7억 (1위) 72.7% 5건
광석리 - (2위) - -
우고리 - (3위) - -
비암리 - (4위) - -
효촌리 - (5위) - -
덕도리 - (6위) - -
석우리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 5건
전월 대비 +67%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.7억
최저 1.4억 최고 2.0억
전세가율 72.7%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 5 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 2.0억
1.7억
매매가 밴드 1.4억 ~ 2.0억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

72.7% 전세 비중 높음
72.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
양주성우헤스티아 75.2㎡
거래취소
1.7억
6층 · 2004년 준공
04.28
양주성우헤스티아 59.996㎡
1.5억 ▼ -100만
10층 · 2004년 준공
04.22
양주성우헤스티아 59.996㎡
1.5억 ▼ -500만
4층 · 2004년 준공
04.09
양주벨라시티아파트 59.9935㎡
2.0억 ▲ +900만
11층 · 2017년 준공
04.04
양주성우헤스티아 50.595㎡
신고가
1.4억 ▲ +800만
6층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +800만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

가납리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
14건 93%
갱신 계약 전체 15건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 5건 (33%) 월세·반전세 10건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
양주벨라시티아파트 59.9935㎡
신규
전세 1.5억
14층 · 2017년 준공
04.24
양주벨라시티아파트 59.9935㎡
갱신
전세 1.5억
3층 · 2017년 준공
종전 1.4억 → ▲ +500만
04.19
양주벨라시티아파트 59.9805㎡
신규
전세 1.4억
10층 · 2017년 준공
04.07
양주벨라시티아파트 59.9935㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 2017년 준공
04.01
양주벨라시티아파트 59.9935㎡
신규
전세 1.5억
8층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
양주벨라시티아파트 74.9947㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
3층 · 2017년 준공
04.30
양주벨라시티아파트 74.9947㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
3층 · 2017년 준공
04.29
양주성우헤스티아 59.996㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 2004년 준공
04.29
양주성우헤스티아 59.996㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 2004년 준공
04.28
양주성우헤스티아 59.996㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
12층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.79℃
평균 최고기온
19.13℃
평균 최저기온
4.53℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 14.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.63 27.63 0.0468 0.0076
04.25 54.63 26.21 0.0440 0.0060
04.26 37.04 16.83 0.0421 0.0101
04.27 31.29 14.46 0.0551 0.0072
04.28 35.58 18.25 0.0440 0.0073
04.29 33.92 22.13 0.0468 0.0099
04.30 40.50 21.04 0.0499 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.89 / 34.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0450 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

가납리 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가납리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가납리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm