경기도 양주시 장흥면

부곡리

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장흥면 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일영리 2.6억 (1위) - 1건
부곡리 현재 2.4억 (2위) 63.8% 2건
교현리 - (3위) - -
삼상리 - (4위) - -
삼하리 - (5위) - -
석현리 - (6위) - -
울대리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 2건
전월 대비 -67%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.4억
최저 2.3억 최고 2.5억
전세가율 63.8%
매매 2건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 2건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 2.5억
2.4억
매매가 밴드 2.3억 ~ 2.5억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.16
우남송추마을 84.9756㎡
2.3억 ▼ -2,900만
10층 · 2001년 준공
08.16
우남송추마을 84.9756㎡
2.5억 ▼ -900만
9층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

부곡리 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
6건 100%
갱신 계약 전체 6건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 3건 (50%) 월세·반전세 3건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.27
송추역북한산경남아너스빌 73.4387㎡
신규
전세 2.7억
8층 · 2022년 준공
08.18
우남송추마을 84.9756㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 2001년 준공
08.17
송추역북한산경남아너스빌 63.9377㎡
신규
전세 2억
2층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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08.28
우리마을 59.706㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
8층 · 2011년 준공
08.27
우리마을 49.447㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
6층 · 2011년 준공
08.08
송추역북한산경남아너스빌 63.9377㎡
신규
보증 0.7억 / 월 50만
3층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 6일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.99℃
평균 최고기온
30.51℃
평균 최저기온
22.51℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
19.30℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.04 5.25 0.0327 0.0076
08.26 37.63 15.79 0.0498 0.0092
08.27 28.08 13.25 0.0313 0.0077
08.28 14.83 5.83 0.0233 0.0096
08.29 12.63 4.96 0.0199 0.0092
08.30 24.75 6.58 0.0180 0.0135
08.31 27.71 6.58 0.0268 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.20 / 19.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

부곡리 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

부곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm