경기도 양주시 장흥면

부곡리

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

장흥면 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부곡리 현재 2억 8,500만 (1위) 72.0% 8건
울대리 - (2위) - -
교현리 - (3위) - -
일영리 - (4위) - -
삼상리 - (5위) - -
삼하리 - (6위) - -
석현리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 8건
전월 대비 +33%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 8,500만
최저 2억 3,500만 최고 3억 5,200만
전세가율 72.0%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 8,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,500만 3억 5,200만
2억 8,500만
매매가 밴드 2억 3,500만 ~ 3억 5,200만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

72.0% 전세 비중 높음
72.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
송추역북한산경남아너스빌 63.9377㎡
신고가
3억 5,200만 ▲ +4,200만
11층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +400만
10.28
송추역북한산경남아너스빌 63.9377㎡
3억 1,000만 ▼ -3,300만
4층 · 2022년 준공
10.26
송추역북한산경남아너스빌 63.9377㎡
3억 4,300만 ▲ +2,300만
20층 · 2022년 준공
10.21
우남송추마을 84.9756㎡
2억 3,500만 ▼ -1,500만
3층 · 2001년 준공
10.15
송추역북한산경남아너스빌 63.9377㎡
3억 2,000만 ▼ -2,800만
13층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

부곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
10건 91%
갱신 계약 전체 11건 중
1건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 9건 (82%) 월세·반전세 2건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 3,750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 18%
반전세2건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.25
우남송추마을 84.9756㎡
신규
전세 1억 5,750만
9층 · 2001년 준공
10.24
송추역북한산경남아너스빌 63.8561㎡
신규
전세 2억 4,000만
9층 · 2022년 준공
10.23
송추역북한산경남아너스빌 63.9377㎡
신규
전세 2억 4,000만
7층 · 2022년 준공
10.19
송추역북한산경남아너스빌 63.9377㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
14층 · 2022년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만
10.17
우남송추마을 84.9756㎡
신규
전세 1억 7,000만
6층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.28
송추역북한산경남아너스빌 63.8561㎡
신규
보증 5,000만 / 월 75만
10층 · 2022년 준공
10.02
푸른마을 84.98㎡
신규
보증 2,500만 / 월 65만
4층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.27 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.91℃
평균 최고기온
21.18℃
평균 최저기온
10.10℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
4.70℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.82
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 28.08 15.00 0.0114 0.0238
10.26 22.25 10.32 0.0136 0.0221
10.27 25.63 14.83 0.0185 0.0171
10.28 36.46 22.61 0.0210 0.0134
10.29 11.58 6.32 0.0215 0.0176
10.30 27.38 14.54 0.0235 0.0167
10.31 32.00 16.82 0.0194 0.0236
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.27 / 22.61 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

부곡리 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부곡리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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부곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,500만 · 전세 중간가 2억 500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm