경기도 양주시 장흥면

부곡리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

장흥면 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일영리 3억 7,000만 (1위) 35.1% 1건
부곡리 현재 2억 6,425만 (2위) 53.1% 3건
교현리 - (3위) - -
삼상리 - (4위) - -
삼하리 - (5위) - -
석현리 - (6위) - -
울대리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 3건
전월 대비 -63%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 6,425만
최저 1억 4,400만 최고 4억 4,000만
전세가율 53.1%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -63%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 6,425만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,400만 4억 4,000만
2억 6,425만
매매가 밴드 1억 4,400만 ~ 4억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

53.1% 일반적 수준
53.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,533만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.19
송추역북한산경남아너스빌 73.4387㎡
4억 4,000만
9층 · 2022년 준공
05.13
송추역북한산경남아너스빌 63.9377㎡
3억 2,900만 ▲ +900만
18층 · 2022년 준공
05.04
우리마을 49.447㎡
1억 4,400만 ▼ -2,600만
10층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

부곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.1% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
9건 69%
갱신 계약 전체 13건 중
4건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 8건 (62%) 월세·반전세 5건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.27
송추역북한산경남아너스빌 63.9377㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,950만
4층 · 2022년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +950만
05.22
송추역북한산경남아너스빌 63.9377㎡
신규
전세 2억 3,000만
10층 · 2022년 준공
05.21
써밋더테라스 84.98㎡
신규
전세 1억 7,200만
5층 · 2023년 준공
05.21
써밋더테라스 84.98㎡
신규
전세 1억 7,200만
5층 · 2023년 준공
05.19
송추역북한산경남아너스빌 63.9377㎡
갱신·청구권
전세 2억 400만
3층 · 2022년 준공
종전 1억 9,500만 → ▲ +900만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.21
송추역북한산경남아너스빌 63.9377㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
4층 · 2022년 준공
05.18
송추역북한산경남아너스빌 63.9377㎡
신규
보증 2,500만 / 월 90만
15층 · 2022년 준공
05.18
송추역북한산경남아너스빌 63.9377㎡
신규
보증 2,500만 / 월 90만
15층 · 2022년 준공
05.13
송추역북한산경남아너스빌 63.8561㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
7층 · 2022년 준공
05.08
우리마을 49.447㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
2층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 76.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.89℃
평균 최고기온
22.95℃
평균 최저기온
11.22℃
극최고기온
30.70℃
극최저기온
5.60℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 76.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.75 10.75 0.0387 0.0078
05.26 32.50 19.22 0.0519 0.0143
05.27 46.00 28.33 0.0673 0.0163
05.28 47.96 32.21 0.0634 0.0149
05.29 35.33 23.04 0.0580 0.0105
05.30 32.88 21.88 0.0475 0.0122
05.31 38.46 25.17 0.0537 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.69 / 32.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0423 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

부곡리 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

부곡리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 양주시 장흥면 이웃 동네 바로가기

부곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 6,425만 · 전세 중간가 1억 9,533만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -63%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 6,425만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 76.00mm