경기도 양주시 장흥면 부곡리 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 65.3%입니다. 매매 중간가 3억 6,350만 기준입니다.

경기도 양주시 장흥면 부곡리 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 12.4㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 양주시 장흥면 부곡리 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 데이터 없음이며, 갱신 1건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 양주시 장흥면 부곡리 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 4건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3억 6,350만입니다.

경기도 양주시 장흥면 부곡리 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 15일, 일교차 8.6℃입니다.

경기도 양주시 장흥면

부곡리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

장흥면 내 7개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
부곡리 현재	3억 6,350만 (1위)	65.3%	4건
일영리	2억 8,650만 (2위)	58.1%	3건
교현리	- (3위)	-	-
삼상리	- (4위)	-	-
삼하리	- (5위)	-	-
석현리	- (6위)	-	-
울대리	- (7위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 4건

전월 대비 -20%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 6,350만

최저 3억 2,500만 최고 4억

전세가율 65.3%

매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 4건

상승 1건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -20%

소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건

매매 가격

3억 6,350만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3억 2,500만 4억

3억 6,350만

매매가 밴드 3억 2,500만 ~ 4억

최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

65.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 3,750만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

부곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 4건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 12건 기반
권장 80점 이상
—
갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 12건 중

11건 92%

갱신 계약 전체 12건 중

1건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 12건

전세 8건 (67%) 월세·반전세 4건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

0건

중형 ~85㎡

12건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

90만원

보증금 2,000만

갱신

63만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 1건 중 1건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 구간

갱신 증액률

데이터 부족

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세4건

순월세0건

평균 월세83만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

송추역북한산경남아너스빌 73.4387㎡

신규

전세 2억 8,500만

19층 · 2022년 준공

07.28

송추역북한산경남아너스빌 63.9377㎡

신규

전세 2억 4,000만

22층 · 2022년 준공

07.28

송추역북한산경남아너스빌 63.9377㎡

신규

전세 2억 4,000만

22층 · 2022년 준공

07.25

송추역북한산경남아너스빌 63.9377㎡

신규

전세 2억 3,500만

18층 · 2022년 준공

07.15

송추역북한산경남아너스빌 73.4387㎡

신규

전세 2억 8,000만

11층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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07.30

송추역북한산경남아너스빌 63.9377㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

19층 · 2022년 준공

07.25

송추역북한산경남아너스빌 63.9377㎡

갱신·청구권

보증 5,000만 / 월 63만

6층 · 2022년 준공

월세 ▲ +3만

07.24

송추역북한산경남아너스빌 63.9377㎡

신규

보증 4,000만 / 월 80만

8층 · 2022년 준공

07.01

송추역북한산경남아너스빌 63.9377㎡

신규

보증 1,500만 / 월 90만

16층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.42℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.42 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.01 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 163.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.42℃

평균 최고기온

32.33℃

평균 최저기온

23.70℃

극최고기온

37.30℃

극최저기온

20.30℃

일교차 8.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

15일

호우

1일

평균 풍속1.01 m/s

최대 일강수량 163.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

27.33

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	27.00	15.95	0.0414	0.0091
07.26	21.17	19.46	0.0376	0.0089
07.27	16.08	12.40	0.0354	0.0068
07.28	27.00	18.69	0.0384	0.0075
07.29	28.32	16.09	0.0440	0.0093
07.30	26.25	17.60	0.0427	0.0110
07.31	27.25	27.33	0.0415	0.0103

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.42 / 42.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0332 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0091 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 양주시 장흥면 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일영리	2억 8,650만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	부곡리	3억 6,350만	1일	환경 양호 저가 진입

종합 진단 2025년 07월

부곡리 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부곡리 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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부곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

부곡리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 6,350만 · 전세 중간가 2억 3,750만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부곡리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.28 ppm

부곡리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -
갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부곡리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 4건 — 전월 대비 -20%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3억 6,350만

부곡리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 163.00mm

부곡리

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

부곡리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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