경기도 포천시

소흘읍

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
소흘읍 리 (9개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송우리 1억 9,375만 ↓-23.1% 72% 46만원 11일
매매
중간가 1억 9,375만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 2,103만
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 37.06㎍
평균 기온 0.04℃
한파 0일
이동교리 1억 7,500만 72% 50만원 11일
매매
중간가 1억 7,500만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 2,200만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 37.06㎍
평균 기온 0.04℃
한파 0일
초가팔리 1억 2,850만 ↓-14.3% 78% 45만원 11일
매매
중간가 1억 2,850만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 37.06㎍
평균 기온 -0.75℃
한파 0일
이가팔리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 37.06㎍
평균 기온 0.04℃
한파 0일
직동리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.46㎍
평균 기온 -0.75℃
한파 0일
고모리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 37.06㎍
평균 기온 -0.75℃
한파 0일
무봉리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 37.06㎍
평균 기온 -0.75℃
한파 0일
무림리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.68㎍
평균 기온 -0.75℃
한파 0일
이곡리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.68㎍
평균 기온 -0.75℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

포천시 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군내면 3억 (1위) 66.7% 1건
소흘읍 현재 1억 8,611만 (2위) 72.9% 34건
신읍동 1억 3,588만 (3위) 71.4% 12건
신북면 7,440만 (4위) 72.5% 8건
자작동 - (5위) - -
선단동 - (6위) - -
설운동 - (7위) - -
관인면 - (8위) - -
영중면 - (9위) - -
내촌면 - (10위) - -
가산면 - (11위) - -
일동면 - (12위) - -
이동면 - (13위) - -
동교동 - (14위) - -
영북면 - (15위) - -
창수면 - (16위) - -
화현면 - (17위) - -
어룡동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 34건
전월 대비 +162%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,611만
최저 1억 최고 3억 9,000만
전세가율 72.9%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 34건
상승 5건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +162%
소형 / 중형 / 대형 19 / 15 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 8,611만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3억 9,000만
1억 8,611만
매매가 밴드 1억 ~ 3억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

72.9% 전세 비중 높음
72.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,920만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
상운 59.37㎡
1억 ▼ -3,500만
6층 · 1997년 준공
02.27
대방노블랜드1차 70.658㎡
신고가
1억 7,850만 ▲ +850만
15층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +850만
02.26
전원우정아파트 59.94㎡
1억 4,000만 ▼ -2,300만
16층 · 1997년 준공
02.26
상운 50.16㎡
1억 2,200만
11층 · 1997년 준공
02.25
한국개나리 59.31㎡
거래취소 재건축연한
1억 5,700만
12층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

소흘읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
55건 56%
갱신 계약 전체 99건 중
14건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 59건 (60%) 월세·반전세 40건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
48만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

64.3%
갱신 14건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

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02.28
포천송우서희스타힐스 59.702㎡
신규
전세 1억 6,000만
8층 · 2021년 준공
02.27
포천송우서희스타힐스 68.655㎡
신규
전세 1억 7,000만
2층 · 2021년 준공
02.27
원일산호2 59.95㎡
전세 1억 4,000만
13층 · 1995년 준공
02.27
태봉마을 59.06㎡
신규
전세 1억 4,000만
11층 · 2005년 준공
02.26
태봉마을 51.72㎡
신규
전세 1억 2,000만
1층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
추산마을주공 59.57㎡
보증 3,485만 / 월 17만
3층 · 2005년 준공
02.28
대방노블랜드1차 55.1508㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
8층 · 2002년 준공
02.28
고운마을 45.32㎡
신규
보증 4,168만 / 월 9만
9층 · 2004년 준공
02.26
태봉마을 51.72㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
1층 · 2005년 준공
02.25
태봉마을 51.72㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 50만
18층 · 2005년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -4.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.36℃
평균 최고기온
7.16℃
평균 최저기온
-6.55℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.49
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 48.32 27.67 0.0156 0.0328
02.23 47.82 26.68 0.0353 0.0222
02.24 49.25 26.90 0.0323 0.0208
02.25 40.10 17.81 0.0315 0.0156
02.26 38.91 19.65 0.0305 0.0166
02.27 54.46 30.43 0.0221 0.0333
02.28 41.85 24.49 0.0253 0.0314
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.07 / 89.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0216 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0247 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

소흘읍 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

소흘읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소흘읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 8,611만 · 전세 중간가 1억 1,920만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 9건(64.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +162%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,611만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm