경기도 포천시

소흘읍

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
소흘읍 리 (9개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송우리 2.2억 ↑+3.7% 68% 56만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.2억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.29㎍
평균 기온 25.95℃
한파 0일
이동교리 1.9억 ↑+17.3% 59% 50만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 1.3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.29㎍
평균 기온 25.95℃
한파 0일
초가팔리 1.1억 ↓-5.8% 86% 42만원 0일
매매
중간가 1.1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1.0억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.29㎍
평균 기온 25.12℃
한파 0일
이가팔리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.29㎍
평균 기온 25.95℃
한파 0일
직동리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.64㎍
평균 기온 25.12℃
한파 0일
고모리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.29㎍
평균 기온 25.12℃
한파 0일
무봉리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.29㎍
평균 기온 25.12℃
한파 0일
무림리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.64㎍
평균 기온 25.12℃
한파 0일
이곡리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.64㎍
평균 기온 25.12℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

포천시 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군내면 3.1억 (1위) - 1건
일동면 2.5억 (2위) - 1건
소흘읍 현재 2.1억 (3위) 69.7% 28건
선단동 2억 (4위) - 1건
신읍동 1.4억 (5위) 63.8% 16건
신북면 0.7억 (6위) 63.3% 15건
영북면 0.5억 (7위) - 1건
영중면 - (8위) - -
내촌면 - (9위) - -
가산면 - (10위) - -
이동면 - (11위) - -
설운동 - (12위) - -
창수면 - (13위) - -
화현면 - (14위) - -
어룡동 - (15위) - -
자작동 - (16위) - -
동교동 - (17위) - -
관인면 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 28건
전월 대비 -7%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.1억
최저 1.1억 최고 4.6억
전세가율 69.7%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 28건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 13 / 11 / 4건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 4.6억
2.1억
매매가 밴드 1.1억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

69.7% 전세 비중 높음
69.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
영화 122.16㎡
3.4억 ▼ -1,000만
15층 · 2005년 준공
07.31
석향마을대방노블랜드 131.94㎡
4.2억 ▼ -4,500만
3층 · 2005년 준공
07.28
석향마을대방노블랜드 84.96㎡
3억 ▲ +1,000만
10층 · 2005년 준공
07.28
태봉마을 51.72㎡
1.7억
8층 · 2005년 준공
07.28
전원우정아파트 84.972㎡
1.7억 ▼ -1,600만
17층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

소흘읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
35건 69%
갱신 계약 전체 51건 중
4건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 30건 (59%) 월세·반전세 21건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
전원우정아파트 84.972㎡
전세 0.5억
17층 · 1997년 준공
07.31
태봉마을 59.06㎡
신규
전세 1.5억
6층 · 2005년 준공
07.31
태봉마을 59.06㎡
전세 1.5억
6층 · 2005년 준공
07.31
송천마을 84.03㎡
전세 1.5억
14층 · 2005년 준공
07.28
금용로얄 47.61㎡
전세 0.6억
2층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
석향마을대방노블랜드 131.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
12층 · 2005년 준공
07.28
대방노블랜드1차 55.1508㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
12층 · 2002년 준공
07.22
태봉마을 59.06㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
9층 · 2005년 준공
07.22
포천송우서희스타힐스 78.545㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
7층 · 2021년 준공
07.21
금용로얄(203,204동) 42.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -2.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.53℃
평균 최고기온
30.62℃
평균 최저기온
21.68℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
17.10℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 78.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.20
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 33.23 13.54 0.0207 0.0116
07.26 12.50 3.22 0.0188 0.0108
07.27 24.56 7.14 0.0229 0.0113
07.28 41.53 19.47 0.0283 0.0109
07.29 41.99 21.61 0.0231 0.0094
07.30 13.67 4.60 0.0209 0.0096
07.31 33.95 16.20 0.0269 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.17 / 42.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

소흘읍 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

소흘읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소흘읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm