경기도 포천시

소흘읍

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
소흘읍 리 (9개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송우리 2억 1,993만 ↑+2.9% 71% 50만원 0일
매매
중간가 2억 1,993만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 4,320만
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.90㎍
평균 기온 26.71℃
한파 0일
이동교리 1억 4,100만 ↓-13.2% - 60만원 0일
매매
중간가 1억 4,100만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.90㎍
평균 기온 26.71℃
한파 0일
초가팔리 1억 2,000만 75% 45만원 0일
매매
중간가 1억 2,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 9,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.90㎍
평균 기온 26.14℃
한파 0일
이가팔리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.90㎍
평균 기온 26.71℃
한파 0일
직동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.59㎍
평균 기온 26.14℃
한파 0일
고모리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.90㎍
평균 기온 26.14℃
한파 0일
무봉리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.90㎍
평균 기온 26.14℃
한파 0일
무림리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.85㎍
평균 기온 26.14℃
한파 0일
이곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.85㎍
평균 기온 26.14℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

포천시 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군내면 3억 3,125만 (1위) 72.3% 3건
어룡동 2억 8,325만 (2위) 76.9% 3건
일동면 2억 2,000만 (3위) - 1건
소흘읍 현재 2억 502만 (4위) 71.4% 38건
신읍동 1억 1,708만 (5위) 100.0% 13건
신북면 6,617만 (6위) - 4건
관인면 - (7위) - -
영중면 - (8위) - -
내촌면 - (9위) - -
가산면 - (10위) - -
이동면 - (11위) - -
동교동 - (12위) - -
영북면 - (13위) - -
창수면 - (14위) - -
화현면 - (15위) - -
자작동 - (16위) - -
선단동 - (17위) - -
설운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 38건
전월 대비 +36%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 502만
최저 8,500만 최고 4억 7,800만
전세가율 71.4%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 10건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 15 / 21 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 502만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 4억 7,800만
2억 502만
매매가 밴드 8,500만 ~ 4억 7,800만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

71.4% 전세 비중 높음
71.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,655만

최신 매매 거래

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08.31
태봉마을 84.88㎡
2억 2,500만 ▼ -2,100만
5층 · 2005년 준공
08.30
송천마을 84.03㎡
2억 4,000만 ▲ +1,300만
10층 · 2005년 준공
08.29
전원우정아파트 84.972㎡
1억 5,600만 ▼ -3,900만
12층 · 1997년 준공
08.27
석향마을대방노블랜드 131.94㎡
거래취소
3억
3층 · 2005년 준공
08.25
석향마을대방노블랜드 110.25㎡
3억 2,000만 ▼ -3,000만
6층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

소흘읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
64건 93%
갱신 계약 전체 69건 중
4건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 15건 (22%) 월세·반전세 54건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
26만원
보증금 2,226만
갱신
15만원
보증금 3,178만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.30
포천송우서희스타힐스 59.69㎡
신규
전세 1억 6,000만
13층 · 2021년 준공
08.28
송천마을 84.86㎡
신규
전세 1억 8,000만
1층 · 2005년 준공
08.28
석향마을대방노블랜드 84.96㎡
신규
전세 1억 8,500만
6층 · 2005년 준공
08.27
금용로얄(203,204동) 42.45㎡
신규
전세 5,000만
4층 · 1989년 준공
08.25
태봉마을 59.36㎡
갱신
전세 1억 5,000만
18층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
태봉마을 59.06㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
11층 · 2005년 준공
08.30
원일5차 44.64㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
6층 · 1996년 준공
08.27
추산마을주공 59.57㎡
신규
보증 2,226만 / 월 26만
16층 · 2005년 준공
08.27
추산마을주공 59.57㎡
신규
보증 2,226만 / 월 26만
2층 · 2005년 준공
08.27
추산마을주공 59.57㎡
신규
보증 2,226만 / 월 26만
3층 · 2005년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -0.8°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 208.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.43℃
평균 최고기온
31.89℃
평균 최저기온
22.28℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
17.40℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
2일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 208.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 28.73 14.61 0.0271 0.0097
08.26 17.05 8.42 0.0386 0.0076
08.27 23.36 7.99 0.0294 0.0091
08.28 24.83 11.70 0.0330 0.0102
08.29 20.75 9.36 0.0257 0.0090
08.30 17.20 8.93 0.0280 0.0075
08.31 22.57 12.29 0.0189 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.19 / 25.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0272 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

소흘읍 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

소흘읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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소흘읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 502만 · 전세 중간가 1억 3,655만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 502만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 208.50mm