경기도 포천시 소흘읍

송우리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소흘읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송우리 현재 2억 5,183만 (1위) 67.2% 12건
초가팔리 1억 5,000만 (2위) 66.7% 1건
무림리 - (3위) - -
이곡리 - (4위) - -
이가팔리 - (5위) - -
직동리 - (6위) - -
고모리 - (7위) - -
무봉리 - (8위) - -
이동교리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 12건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 5,183만
최저 1억 5,500만 최고 4억 2,000만
전세가율 67.2%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 1건

매매 가격

2억 5,183만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,500만 4억 2,000만
2억 5,183만
매매가 밴드 1억 5,500만 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,344만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
태봉마을 84.87㎡
2억 7,000만
13층 · 2005년 준공
01.31
태봉마을 84.87㎡
2억 4,700만
5층 · 2005년 준공
01.30
송천마을 84.86㎡
신고가
2억 5,000만 ▲ +2,200만
11층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
01.30
전원우정아파트 59.94㎡
1억 5,500만
8층 · 1997년 준공
01.30
태봉마을 59.06㎡
1억 8,900만
10층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

송우리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.2% — 높은 인상 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
28건 48%
갱신 계약 전체 58건 중
12건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 35건 (60%) 월세·반전세 23건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,500만
갱신
60만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.2%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.29
태봉마을 59.36㎡
신규
전세 1억 4,000만
6층 · 2005년 준공
01.28
태봉마을 59.95㎡
신규
전세 1억 4,500만
3층 · 2005년 준공
01.28
포천송우서희스타힐스 68.655㎡
전세 1억 8,000만
18층 · 2021년 준공
01.28
태봉마을 59.36㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,000만
6층 · 2005년 준공
01.28
포천송우서희스타힐스 68.655㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
18층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
고운마을 45.32㎡
보증 4,318만 / 월 9만
15층 · 2004년 준공
01.31
포천송우서희스타힐스 59.702㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
15층 · 2021년 준공
01.30
추산마을주공 59.57㎡
보증 2,106만 / 월 25만
8층 · 2005년 준공
01.30
추산마을주공 59.57㎡
보증 2,106만 / 월 25만
5층 · 2005년 준공
01.28
원일산호 59.4㎡
보증 3,000만 / 월 35만
1층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.17℃
해당 월 기준
한파 일수 12일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 36.61 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.17℃
평균 최고기온
2.30℃
평균 최저기온
-10.10℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-20.00℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
12일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.83
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 31.30 12.10 0.0200 0.0188
01.26 42.96 31.43 0.0093 0.0318
01.27 47.58 29.50 0.0211 0.0169
01.28 48.54 21.78 0.0245 0.0137
01.29 46.25 18.50 0.0223 0.0150
01.30 53.92 23.88 0.0238 0.0190
01.31 57.67 36.83 0.0171 0.0303
PM2.5 월 평균 / 월 최고 36.61 / 96.50 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0173 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

송우리 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송우리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 포천시 소흘읍 이웃 동네 바로가기

송우리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,183만 · 전세 중간가 1억 4,344만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 36.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0173 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,183만
  • 한파 12일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm