경기도 포천시 소흘읍

송우리

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

소흘읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송우리 현재 2.1억 (1위) 75.7% 25건
이동교리 1.5억 (2위) 57.8% 4건
초가팔리 1.2억 (3위) 84.5% 2건
이가팔리 - (4위) - -
직동리 - (5위) - -
고모리 - (6위) - -
무봉리 - (7위) - -
무림리 - (8위) - -
이곡리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 25건
전월 대비 -14%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.1억
최저 0.8억 최고 3.7억
전세가율 75.7%
매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 4건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 9 / 14 / 2건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.7억
2.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

75.7% 위험 수준
75.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
전원우정아파트 84.972㎡
거래취소
1.9억
2층 · 1997년 준공
05.31
영화 122.16㎡
3.5억 ▲ +1,000만
2층 · 2005년 준공
05.31
전원우정아파트 84.972㎡
1.9억 ▲ +1,000만
2층 · 1997년 준공
05.30
석향마을대방노블랜드 84.96㎡
신고가
3.1억 ▲ +500만
15층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.30
태봉마을 59.36㎡
1.8억 ▲ +1,100만
6층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

송우리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.7% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
34건 63%
갱신 계약 전체 54건 중
11건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 29건 (54%) 월세·반전세 25건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
63만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 11건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31
포천송우서희스타힐스 84.638㎡
신규
전세 2억
20층 · 2021년 준공
05.31
포천송우서희스타힐스 59.69㎡
신규
전세 1.6억
14층 · 2021년 준공
05.29
송천마을 84.86㎡
신규
전세 1.6억
12층 · 2005년 준공
05.27
포천송우서희스타힐스 68.655㎡
갱신
전세 2억
21층 · 2021년 준공
종전 2.1억 → ▼ -1,000만
05.27
송천마을 75.99㎡
전세 1.7억
13층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
포천송우서희스타힐스 68.919㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
11층 · 2021년 준공
05.29
금용로얄 39.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1988년 준공
05.25
추산마을주공 59.57㎡
보증 0.5억 / 월 10만
7층 · 2005년 준공
05.25
추산마을주공 59.57㎡
보증 0.2억 / 월 25만
6층 · 2005년 준공
05.24
고운마을 36.37㎡
보증 0.1억 / 월 13만
6층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.03℃
평균 최고기온
25.21℃
평균 최저기온
11.41℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
3.70℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.74 16.05 0.0460 0.0140
05.26 30.58 13.42 0.0610 0.0092
05.27 28.13 15.00 0.0279 0.0114
05.28 5.21 0.00 0.0176 0.0052
05.29 11.46 2.13 0.0203 0.0056
05.30 31.29 19.33 0.0274 0.0086
05.31 27.04 13.96 0.0444 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.64 / 40.69 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0417 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

송우리 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송우리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송우리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 11건 중 7건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm