경기도 포천시 소흘읍

송우리

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

소흘읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송우리 현재 1.8억 (1위) 72.7% 22건
이동교리 1.4억 (2위) - 1건
초가팔리 1.1억 (3위) 69.0% 3건
이가팔리 - (4위) - -
직동리 - (5위) - -
고모리 - (6위) - -
무봉리 - (7위) - -
무림리 - (8위) - -
이곡리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 22건
전월 대비 -4%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 0.9억 최고 3.5억
전세가율 72.7%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 10 / 11 / 1건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3.5억
1.8억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

72.7% 전세 비중 높음
72.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
태봉마을 59.36㎡
1.8억 ▲ +700만
17층 · 2005년 준공
11.30
태봉마을 84.87㎡
2.5억 ▼ -900만
5층 · 2005년 준공
11.29
포천송우서희스타힐스 59.702㎡
신고가
2.6억 ▲ +6,000만
18층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +100만
11.29
포천송우서희스타힐스 59.69㎡
2.4억 ▲ +300만
16층 · 2021년 준공
11.26
태봉마을 84.88㎡
2.4억 ▼ -200만
7층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

송우리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.6% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 10건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
46건 79%
갱신 계약 전체 58건 중
10건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 36건 (62%) 월세·반전세 22건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
25만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

10.0%
갱신 10건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
포천송우서희스타힐스 78.545㎡
신규
전세 2억
12층 · 2021년 준공
11.29
전원우정아파트 59.94㎡
신규
전세 1.2억
14층 · 1997년 준공
11.28
원일산호2 59.95㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 1995년 준공
11.27
포천송우서희스타힐스 84.638㎡
신규
전세 2억
13층 · 2021년 준공
11.27
송천마을 84.03㎡
신규
전세 1.7억
13층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
태봉마을 51.72㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
10층 · 2005년 준공
11.28
전원우정아파트 59.94㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 45만
13층 · 1997년 준공
11.26
원일5차 44.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1996년 준공
11.25
금용로얄 47.61㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 45만
3층 · 1988년 준공
11.24
태봉마을 59.36㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
3층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.39℃
평균 최고기온
14.68℃
평균 최저기온
1.49℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 26.88 20.40 0.0127 0.0188
11.25 42.00 - 0.0026 0.0235
11.26 5.00 3.78 0.0253 0.0061
11.27 8.00 5.30 0.0285 0.0079
11.28 13.63 10.67 0.0269 0.0082
11.29 27.46 16.13 0.0168 0.0177
11.30 24.50 17.75 0.0097 0.0232
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.94 / 39.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0188 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

송우리 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송우리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송우리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.6%
  • 갱신 10건 중 1건(10.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm