경기도 포천시 소흘읍

송우리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소흘읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송우리 현재 2억 3,664만 (1위) 69.9% 23건
이동교리 1억 6,000만 (2위) 73.8% 3건
초가팔리 8,500만 (3위) 96.5% 7건
이가팔리 - (4위) - -
직동리 - (5위) - -
고모리 - (6위) - -
무봉리 - (7위) - -
무림리 - (8위) - -
이곡리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 23건
전월 대비 -15%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 3건
매매 중간가 2억 3,664만
최저 9,800만 최고 4억 5,000만
전세가율 69.9%
매매 23건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 11 / 12 / 0건

매매 가격

2억 3,664만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,800만 4억 5,000만
2억 3,664만
매매가 밴드 9,800만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.9%
69.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,446만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.27
송천마을 84.86㎡
2억 ▼ -2,000만
2층 · 2005년 준공
직전 2억 2,000만 (2025.05)
05.27
포천송우서희스타힐스 68.655㎡
2억 6,500만 ▲ +1,500만
13층 · 2021년 준공
직전 2억 5,000만 (2025.05)
05.26
포천송우서희스타힐스 78.545㎡
3억 500만 ▲ +500만
12층 · 2021년 준공
직전 3억 (2025.05)
05.26
태봉마을 59.36㎡
1억 7,900만 ▲ +200만
12층 · 2005년 준공
직전 1억 7,700만 (2025.05)
05.25
태봉마을 51.72㎡
1억 6,400만 ▲ +900만
13층 · 2005년 준공
직전 1억 5,500만 (2025.04)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

송우리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 23건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 3
    거래 23건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 -0.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 8건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 55건
신규 계약 45건82%
갱신 계약 8건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 24건 (44%) 월세 31건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
22만원
보증금 1,873만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

31건
전체의 56%
평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
포천송우서희스타힐스 68.655㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,000만
17층 · 2021년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +1,000만
05.30
금용로얄 47.61㎡
신규
전세 5,500만
2층 · 1988년 준공
05.30
태봉마을 84.88㎡
신규
전세 1억 6,500만
15층 · 2005년 준공
05.29
송천마을 84.86㎡
신규
전세 1억 5,000만
18층 · 2005년 준공
05.29
태봉마을 59.95㎡
신규
전세 1억 4,000만
17층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
태봉공원푸르지오파크몬트 84.9718㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
18층 · 2024년 준공
05.31
태봉마을 51.72㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
9층 · 2005년 준공
05.26
태봉공원푸르지오파크몬트 84.7824㎡
신규
보증 5,000만 / 월 115만
5층 · 2024년 준공
05.24
송천마을 84.86㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 2005년 준공
05.21
원일5차 44.64㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 35만
5층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 17일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.52℃
평균 최고기온
22.65℃
평균 최저기온
10.77℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
4.00℃
일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.46 8.63 0.0412 0.0054
05.26 28.50 22.41 0.0552 0.0092
05.27 42.58 37.16 0.0724 0.0120
05.28 44.04 36.58 0.0696 0.0114
05.29 30.75 24.96 0.0522 0.0076
05.30 23.83 15.42 0.0413 0.0093
05.31 21.96 12.96 0.0507 0.0093
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.85 / 37.16 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0442 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0097 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

송우리 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.9% · 갱신 증액률 -0.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 69.9%

다른 데이터 탐색

송우리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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송우리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9%
  • 매매 중간가 2억 3,664만 · 전세 중간가 1억 4,446만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 57% (상승 4건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 2억 3,664만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm