경기도 포천시 소흘읍

송우리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

소흘읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송우리 현재 2.2억 (1위) 71.1% 18건
이동교리 1.5억 (2위) 73.8% 2건
초가팔리 0.9억 (3위) 100.0% 3건
이가팔리 - (4위) - -
직동리 - (5위) - -
고모리 - (6위) - -
무봉리 - (7위) - -
무림리 - (8위) - -
이곡리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 18건
전월 대비 -50%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.2억
최저 1.1억 최고 4억
전세가율 71.1%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 11 / 6 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 4억
2.2억
매매가 밴드 1.1억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
원일산호 59.4㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +4,700만
1층 · 1993년 준공
09.26
포천송우서희스타힐스 68.919㎡
2.8억 ▲ +700만
17층 · 2021년 준공
09.25
태봉마을 59.06㎡
1.7억 ▼ -2,800만
4층 · 2005년 준공
09.22
태봉마을 59.06㎡
2.0억 ▲ +900만
10층 · 2005년 준공
09.20
포천송우서희스타힐스 59.702㎡
2.4억 ▲ +1,300만
5층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

송우리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.1% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
24건 69%
갱신 계약 전체 35건 중
11건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 14건 (40%) 월세·반전세 21건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
30만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세1건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
태봉마을 59.06㎡
갱신
전세 1.5억
8층 · 2005년 준공
09.27
석향마을대방노블랜드 131.94㎡
신규
전세 2.5억
16층 · 2005년 준공
09.23
원일산호2 59.95㎡
신규
전세 1.4억
6층 · 1995년 준공
09.20
태봉마을 59.06㎡
갱신
전세 1.6억
10층 · 2005년 준공
종전 1.8억 → ▼ -2,000만
09.19
금용로얄(203,204동) 55.14㎡
신규
전세 0.7억
3층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
추산마을주공 59.57㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 30만
17층 · 2005년 준공
보증금 ▼ -1,400만 / 월세 ▲ +4만
09.30
금용로얄(203,204동) 55.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1989년 준공
09.29
태봉마을 51.72㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
15층 · 2005년 준공
09.26
태봉마을 51.72㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 70만
15층 · 2005년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +10만
09.25
송천마을 84.86㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
16층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.09
태봉마을 51.72㎡
신규
월 65만
15층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 5.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.75℃
평균 최고기온
27.48℃
평균 최저기온
17.59℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
13.50℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.04 2.42 0.0322 0.0074
09.25 14.04 5.63 0.0323 0.0088
09.26 21.41 12.23 0.0228 0.0105
09.27 19.08 10.38 0.0209 0.0089
09.28 13.58 7.54 0.0304 0.0059
09.29 23.04 14.50 0.0304 0.0079
09.30 27.38 19.42 0.0188 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 5.89 / 19.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

송우리 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송우리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송우리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 5.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.1%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm