경기도 포천시 소흘읍

송우리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

소흘읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송우리 현재 2.4억 (1위) 83.9% 25건
이동교리 1.5억 (2위) 83.6% 3건
초가팔리 1.1억 (3위) 83.7% 2건
이가팔리 - (4위) - -
직동리 - (5위) - -
고모리 - (6위) - -
무봉리 - (7위) - -
무림리 - (8위) - -
이곡리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 25건
전월 대비 +14%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 1.1억 최고 4.6억
전세가율 83.9%
매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 14 / 10 / 1건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 4.6억
2.4억
매매가 밴드 1.1억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

83.9% 위험 수준
83.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
포천송우서희스타힐스 68.655㎡
2.6억 ▲ +400만
6층 · 2021년 준공
12.29
태봉마을 59.06㎡
1.9억 ▲ +3,000만
10층 · 2005년 준공
12.29
송천마을 84.03㎡
2.4억
7층 · 2005년 준공
12.27
포천송우서희스타힐스 78.545㎡
3.2억 ▲ +3,500만
20층 · 2021년 준공
12.23
송천마을 75.99㎡
2.3억 ▲ +2,200만
6층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

송우리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.9% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.7% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
32건 91%
갱신 계약 전체 35건 중
3건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 17건 (49%) 월세·반전세 18건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
14만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.24
석향마을대방노블랜드 84.96㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
5층 · 2005년 준공
종전 2.8억 → ▼ -3,200만
12.22
태봉마을 59.06㎡
신규
전세 1.6억
9층 · 2005년 준공
12.17
송천마을 75.99㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 2005년 준공
12.17
송천마을 75.99㎡
신규
전세 1.8억
20층 · 2005년 준공
12.16
포천송우서희스타힐스 59.702㎡
신규
전세 1.8억
15층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
원일산호2 59.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
9층 · 1995년 준공
12.30
고운마을 36.37㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 14만
14층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +64만 / 월세 ▲ +1만
12.29
일신 59.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1993년 준공
12.24
태봉마을 59.36㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
4층 · 2005년 준공
12.20
송천마을 84.86㎡
신규
보증 1.6억 / 월 10만
6층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.98℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · -0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.98℃
평균 최고기온
4.18℃
평균 최저기온
-6.33℃
극최고기온
11.70℃
극최저기온
-13.60℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.00 17.00 0.0260 0.0080
12.26 15.00 6.00 0.0250 0.0060
12.27 26.00 18.00 0.0140 0.0190
12.28 39.00 33.00 0.0170 0.0160
12.29 43.00 40.00 0.0290 0.0150
12.30 20.00 12.00 0.0260 0.0140
12.31 16.00 5.00 0.0280 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.71 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0177 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0182 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

송우리 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송우리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송우리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.7%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm