경기도 포천시 소흘읍

초가팔리

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소흘읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송우리 2억 1,556만 (1위) 82.5% 32건
이동교리 1억 4,000만 (2위) - 1건
초가팔리 현재 8,800만 (3위) - 3건
이가팔리 - (4위) - -
직동리 - (5위) - -
고모리 - (6위) - -
무봉리 - (7위) - -
무림리 - (8위) - -
이곡리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 3건
전월 대비 -57%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8,800만
최저 8,000만 최고 1억 1,000만
전세가율 -
매매 3건 기반 -

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 3 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 1억 1,000만
8,800만
매매가 밴드 8,000만 ~ 1억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.18
상운 50.16㎡
8,000만 ▼ -800만
5층 · 1997년 준공
06.12
상운 59.37㎡
1억 1,000만 ▼ -200만
5층 · 1997년 준공
06.10
상운 50.16㎡
8,800만 ▲ +500만
15층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

초가팔리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
13건 81%
갱신 계약 전체 16건 중
3건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 9건 (56%) 월세·반전세 7건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

7건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
상운 59.37㎡
신규
전세 9,000만
12층 · 1997년 준공
06.25
상운 59.37㎡
신규
전세 9,000만
9층 · 1997년 준공
06.23
상운 59.37㎡
신규
전세 9,000만
8층 · 1997년 준공
06.16
상운 59.37㎡
신규
전세 9,000만
7층 · 1997년 준공
06.13
상운 59.37㎡
갱신
전세 9,500만
1층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
상운 50.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
6층 · 1997년 준공
06.27
상운 59.37㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1997년 준공
06.22
상운 59.37㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
8층 · 1997년 준공
06.21
상운 59.37㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
15층 · 1997년 준공
06.13
상운 59.37㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
8층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -1.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 100.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.93℃
평균 최고기온
28.73℃
평균 최저기온
16.00℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
8.20℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 100.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 20.92 9.96 0.0292 0.0102
06.25 9.13 3.58 0.0339 0.0056
06.26 12.41 6.00 0.0266 0.0068
06.27 27.21 18.00 0.0221 0.0096
06.28 32.17 19.33 0.0181 0.0087
06.29 25.67 13.67 0.0219 0.0054
06.30 17.17 7.25 0.0156 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.11 / 37.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0437 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

초가팔리 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

초가팔리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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초가팔리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 8,800만 · 전세 중간가 9,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8,800만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 100.50mm