경기도 포천시

군내면

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
군내면 리 (8개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
구읍리 2억 7,650만 ↓-7.8% 62% 74만원 15일
매매
중간가 2억 7,650만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1억 8,638만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 34.40㎍
평균 기온 7.64℃
한파 0일
용정리 - - 17만원 15일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 17만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 34.40㎍
평균 기온 7.64℃
한파 0일
유교리 - - - 15일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 34.40㎍
평균 기온 7.64℃
한파 0일
좌의리 - - - 15일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 34.40㎍
평균 기온 7.64℃
한파 0일
명산리 - - - 15일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 34.40㎍
평균 기온 7.64℃
한파 0일
직두리 - - - 15일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 34.40㎍
평균 기온 7.64℃
한파 0일
상성북리 - - - 15일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 34.40㎍
평균 기온 7.64℃
한파 0일
하성북리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.47㎍
평균 기온 7.64℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

포천시 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군내면 현재 2억 7,650만 (1위) 62.5% 4건
소흘읍 2억 1,457만 (2위) 70.2% 33건
신읍동 1억 7,357만 (3위) 74.2% 13건
신북면 8,913만 (4위) 69.5% 11건
영북면 3,400만 (5위) - 1건
선단동 - (6위) - -
동교동 - (7위) - -
관인면 - (8위) - -
영중면 - (9위) - -
내촌면 - (10위) - -
가산면 - (11위) - -
일동면 - (12위) - -
이동면 - (13위) - -
설운동 - (14위) - -
창수면 - (15위) - -
화현면 - (16위) - -
어룡동 - (17위) - -
자작동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 4건
전월 대비 +300%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 7,650만
최저 2억 3,900만 최고 3억 2,000만
전세가율 62.5%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,650만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,900만 3억 2,000만
2억 7,650만
매매가 밴드 2억 3,900만 ~ 3억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,638만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.25
포천2차아이파크 59.9974㎡
2억 4,800만
14층 · 2017년 준공
03.21
포천아이파크 74.9702㎡
신고가
3억 2,000만 ▲ +1,500만
16층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
03.17
포천아이파크 74.9702㎡
3억 500만
12층 · 2017년 준공
03.04
포천아이파크 59.9794㎡
2억 3,900만
16층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

군내면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
5건 36%
갱신 계약 전체 14건 중
2건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 4건 (29%) 월세·반전세 10건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 1,500만
갱신
74만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.16
포천아이파크 74.8623㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,750만
18층 · 2017년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +750만
03.13
포천아이파크 74.8623㎡
신규
전세 2억
17층 · 2017년 준공
03.08
포천2차아이파크 59.9974㎡
신규
전세 1억 6,800만
13층 · 2017년 준공
03.03
포천2차아이파크 84.8028㎡
신규
전세 2억 2,000만
10층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
포천용정행복주택포애뜰 29.73㎡
보증 507만 / 월 17만
4층 · 2018년 준공
03.31
포천용정행복주택포애뜰 44.86㎡
보증 4,446만 / 월 11만
16층 · 2018년 준공
03.10
포천2차아이파크 59.9974㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
11층 · 2017년 준공
03.09
포천용정행복주택포애뜰 44.86㎡
보증 846만 / 월 25만
13층 · 2018년 준공
03.08
포천용정행복주택포애뜰 29.73㎡
보증 507만 / 월 17만
18층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.64℃
평균 최고기온
16.28℃
평균 최저기온
-0.25℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 16.5℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.23
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 82.27 21.96 0.0396 0.0059
03.26 64.03 17.25 0.0450 0.0049
03.27 42.20 18.22 0.0385 0.0118
03.28 65.11 33.78 0.0389 0.0177
03.29 70.75 35.86 0.0423 0.0180
03.30 55.63 26.57 0.0485 0.0152
03.31 74.73 39.23 0.0545 0.0152
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.43 / 58.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0381 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

군내면 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

군내면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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군내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,650만 · 전세 중간가 1억 8,638만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0381 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,650만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm