경기도 포천시 신북면

기지리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

신북면 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가채리 7,800만 (1위) 63.6% 4건
기지리 현재 6,900만 (2위) 81.3% 4건
덕둔리 - (3위) - -
만세교리 - (4위) - -
심곡리 - (5위) - -
계류리 - (6위) - -
고일리 - (7위) - -
삼성당리 - (8위) - -
삼정리 - (9위) - -
갈월리 - (10위) - -
금동리 - (11위) - -
신평리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 4건
전월 대비 +33%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 6,900만
최저 5,600만 최고 8,000만
전세가율 81.3%
매매 4건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 4 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,600만 8,000만
6,900만
매매가 밴드 5,600만 ~ 8,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

81.3% 위험 수준
81.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
후레쉬빌 53.008㎡
8,000만
1층 · 2003년 준공
02.10
후레쉬빌 49.968㎡
신고가
8,000만 ▲ +500만
11층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.07
신포천 44.22㎡
재건축연한
6,000만
14층 · 1995년 준공
02.05
후레쉬빌 49.968㎡
거래취소
8,000만
11층 · 2003년 준공
02.02
신포천 50.67㎡
재건축연한
5,600만
15층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

기지리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.3% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
9건 60%
갱신 계약 전체 15건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 5건 (33%) 월세·반전세 10건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 700만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.21
후레쉬빌 53.008㎡
전세 7,700만
4층 · 2003년 준공
02.19
후레쉬빌 49.968㎡
전세 5,500만
14층 · 2003년 준공
02.17
후레쉬빌 49.968㎡
신규
전세 7,000만
9층 · 2003년 준공
02.16
후레쉬빌 53.008㎡
신규
전세 6,500만
4층 · 2003년 준공
02.14
후레쉬빌 53.008㎡
전세 5,000만
14층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
신포천 50.67㎡
보증 800만 / 월 26만
11층 · 1995년 준공
02.25
후레쉬빌 49.968㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
6층 · 2003년 준공
02.15
후레쉬빌 49.968㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
7층 · 2003년 준공
02.13
신포천 50.67㎡
보증 500만 / 월 30만
8층 · 1995년 준공
02.07
후레쉬빌 53.008㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
2층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.31℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 16일 · -5.7°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.31℃
평균 최고기온
6.01℃
평균 최저기온
-7.51℃
극최고기온
12.00℃
극최저기온
-12.80℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.46
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 35.88 27.79 0.0228 0.0201
02.23 50.42 40.29 0.0340 0.0148
02.24 44.32 32.95 0.0331 0.0107
02.25 30.83 19.71 0.0343 0.0066
02.26 28.42 20.83 0.0340 0.0073
02.27 38.86 31.91 0.0302 0.0152
02.28 31.00 25.46 0.0341 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.51 / 70.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

기지리 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

기지리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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기지리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 6,900만 · 전세 중간가 6,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6,900만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm