경기도 포천시 신북면

기지리

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

신북면 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가채리 0.9억 (1위) - 2건
기지리 현재 0.7억 (2위) 77.1% 7건
계류리 0.5억 (3위) - 2건
덕둔리 - (4위) - -
만세교리 - (5위) - -
심곡리 - (6위) - -
신평리 - (7위) - -
고일리 - (8위) - -
삼성당리 - (9위) - -
삼정리 - (10위) - -
갈월리 - (11위) - -
금동리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 7건
전월 대비 -46%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 0.7억
최저 0.6억 최고 1.0억
전세가율 77.1%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 7 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

0.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 1.0억
0.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 1.0억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

77.1% 위험 수준
77.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.20
산호 59.5906㎡
1.0억
12층 · 2002년 준공
06.16
후레쉬빌 53.008㎡
0.9억 ▼ -300만
11층 · 2003년 준공
06.15
신포천 50.67㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +50만
15층 · 1995년 준공
06.10
신포천 50.67㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +150만
10층 · 1995년 준공
06.08
후레쉬빌 53.008㎡
신고가
0.9억 ▲ +1,600만
12층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

기지리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.1% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
7건 58%
갱신 계약 전체 12건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 6건 (50%) 월세·반전세 6건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
후레쉬빌 53.008㎡
전세 0.7억
6층 · 2003년 준공
06.29
후레쉬빌 53.008㎡
신규
전세 0.7억
6층 · 2003년 준공
06.22
신포천 44.22㎡
전세 0.3억
4층 · 1995년 준공
06.15
산호 59.5906㎡
신규
전세 0.8억
2층 · 2002년 준공
06.15
산호 59.5906㎡
신규
전세 0.8억
10층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.10
산호 84.8374㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
10층 · 2002년 준공
06.07
후레쉬빌 49.968㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 2003년 준공
06.05
후레쉬빌 53.008㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 2003년 준공
06.04
후레쉬빌 49.968㎡
보증 0.1억 / 월 40만
13층 · 2003년 준공
06.03
후레쉬빌 53.008㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
14층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.34 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · -3.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.00℃
평균 최고기온
27.39℃
평균 최저기온
15.75℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
10.30℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 63.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 17.67 13.71 - 0.0040
06.25 22.83 20.58 - 0.0040
06.26 11.08 9.79 0.0294 0.0052
06.27 12.25 9.83 0.0548 0.0048
06.28 25.50 21.13 0.0453 0.0063
06.29 17.55 15.95 0.0250 0.0055
06.30 6.50 5.21 0.0373 0.0041
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.34 / 24.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0459 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0045 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

기지리 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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기지리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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기지리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 0.7억 · 전세 중간가 0.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0459 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0045 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 0.7억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm