경기도 포천시 신북면

기지리

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

신북면 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
기지리 현재 0.8억 (1위) 63.7% 12건
가채리 0.7억 (2위) 62.8% 3건
계류리 0.5억 (3위) - 1건
덕둔리 - (4위) - -
만세교리 - (5위) - -
심곡리 - (6위) - -
신평리 - (7위) - -
고일리 - (8위) - -
삼성당리 - (9위) - -
삼정리 - (10위) - -
갈월리 - (11위) - -
금동리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 12건
전월 대비 +200%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 0.8억
최저 0.5억 최고 1.3억
전세가율 63.7%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 11 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

0.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 1.3억
0.8억
매매가 밴드 0.5억 ~ 1.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
신포천 50.67㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +150만
6층 · 1995년 준공
04.29
신포천 44.22㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -50만
6층 · 1995년 준공
04.26
신포천 50.67㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -500만
11층 · 1995년 준공
04.26
산호 39.144㎡
0.6억 ▼ -100만
9층 · 2002년 준공
04.24
신포천 50.67㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +300만
13층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

기지리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.7% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
9건 90%
갱신 계약 전체 10건 중
1건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 3건 (30%) 월세·반전세 7건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.17
산호 39.144㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.4억
13층 · 2002년 준공
종전 0.3억 → ▲ +500만
04.09
후레쉬빌 53.008㎡
신규
전세 0.6억
3층 · 2003년 준공
04.09
후레쉬빌 53.008㎡
신규
전세 0.5억
11층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
산호 39.144㎡
신규
보증 0.1억 / 월 33만
2층 · 2002년 준공
04.27
신포천 44.22㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
2층 · 1995년 준공
04.27
산호 59.5906㎡
신규
보증 0.3억 / 월 20만
1층 · 2002년 준공
04.26
산호 39.144㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
1층 · 2002년 준공
04.25
후레쉬빌 53.008㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
15층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 18일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.86℃
평균 최고기온
22.41℃
평균 최저기온
6.02℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 16.4℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.05
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 4.75 3.38 0.0364 0.0039
04.25 20.54 13.29 0.0442 0.0083
04.26 44.95 17.00 0.0423 0.0072
04.27 54.33 17.08 0.0496 0.0056
04.28 30.38 17.54 0.0476 0.0054
04.29 30.50 17.92 0.0524 0.0054
04.30 35.14 22.05 0.0451 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.48 / 31.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0482 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

기지리 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

기지리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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기지리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 0.8억 · 전세 중간가 0.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0482 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 0.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm