경기도 포천시 신북면

기지리

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

신북면 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
기지리 현재 5,933만 (1위) 74.1% 7건
계류리 5,500만 (2위) - 2건
가채리 4,500만 (3위) 88.9% 1건
만세교리 - (4위) - -
심곡리 - (5위) - -
신평리 - (6위) - -
고일리 - (7위) - -
삼성당리 - (8위) - -
삼정리 - (9위) - -
갈월리 - (10위) - -
덕둔리 - (11위) - -
금동리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 7건
전월 대비 +75%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5,933만
최저 5,100만 최고 7,500만
전세가율 74.1%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 7 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5,933만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,100만 7,500만
5,933만
매매가 밴드 5,100만 ~ 7,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

74.1% 전세 비중 높음
74.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4,475만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
산호 39.144㎡
5,100만
12층 · 2002년 준공
06.27
후레쉬빌 49.968㎡
6,500만 ▼ -300만
7층 · 2003년 준공
06.23
신포천 44.22㎡
거래취소 재건축연한
4,400만
8층 · 1995년 준공
06.23
산호 39.144㎡
5,100만 ▲ +200만
5층 · 2002년 준공
06.09
신포천 50.67㎡
재건축연한
5,800만 ▼ -200만
12층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

기지리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.1% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
8건 100%
갱신 계약 전체 8건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 3건 (38%) 월세·반전세 5건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 700만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.22
후레쉬빌 53.008㎡
신규
전세 5,700만
9층 · 2003년 준공
06.17
후레쉬빌 49.968㎡
신규
전세 5,000만
4층 · 2003년 준공
06.13
산호 39.144㎡
신규
전세 3,600만
13층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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06.23
신포천 44.22㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
8층 · 1995년 준공
06.21
후레쉬빌 49.968㎡
신규
보증 700만 / 월 40만
4층 · 2003년 준공
06.17
후레쉬빌 49.968㎡
신규
보증 2,000만 / 월 20만
4층 · 2003년 준공
06.03
후레쉬빌 53.008㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
14층 · 2003년 준공
06.02
산호 84.8374㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
10층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 35일 · -1.7°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 143.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.66℃
평균 최고기온
28.27℃
평균 최저기온
15.77℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
7.80℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 143.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.48
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 18.08 9.63 0.0306 0.0043
06.25 9.33 3.75 0.0340 0.0025
06.26 12.08 5.96 0.0294 0.0039
06.27 25.50 11.50 0.0194 0.0042
06.28 23.25 12.29 0.0162 0.0039
06.29 20.96 10.83 0.0208 0.0034
06.30 19.14 9.48 0.0161 0.0042
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.90 / 25.14 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0445 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0044 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

기지리 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

기지리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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기지리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5,933만 · 전세 중간가 4,475만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0044 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5,933만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 143.50mm