경기도 포천시 신북면

기지리

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

신북면 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
기지리 현재 0.6억 (1위) 98.6% 4건
신평리 - (2위) - -
덕둔리 - (3위) - -
가채리 - (4위) - -
만세교리 - (5위) - -
심곡리 - (6위) - -
계류리 - (7위) - -
고일리 - (8위) - -
삼성당리 - (9위) - -
삼정리 - (10위) - -
갈월리 - (11위) - -
금동리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 4건
전월 대비 -20%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 0.6억
최저 0.4억 최고 0.7억
전세가율 98.6%
매매 4건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 4 / 0 / 0건

매매 가격

0.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 0.7억
0.6억
매매가 밴드 0.4억 ~ 0.7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

98.6% 깡통전세 위험
98.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
신포천 50.67㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -500만
4층 · 1995년 준공
10.27
후레쉬빌 53.008㎡
0.7억 ▼ -600만
13층 · 2003년 준공
10.24
신포천 44.22㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -1,100만
8층 · 1995년 준공
10.19
후레쉬빌 53.008㎡
0.7억 ▼ -150만
10층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

기지리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 98.6% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 15점 — 위험 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
8건 89%
갱신 계약 전체 9건 중
1건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 3건 (33%) 월세·반전세 6건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

15점 — 매우 위험
15 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (98.6%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 15점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.16
후레쉬빌 49.968㎡
갱신
전세 0.7억
2층 · 2003년 준공
10.02
산호 59.5906㎡
신규
전세 0.7억
6층 · 2002년 준공
10.02
산호 59.5906㎡
신규
전세 0.7억
6층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.25
산호 84.8374㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
3층 · 2002년 준공
10.14
후레쉬빌 53.008㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 2003년 준공
10.13
신포천 44.22㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
3층 · 1995년 준공
10.12
신포천 44.22㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
14층 · 1995년 준공
10.11
산호 39.144㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 35일 · -1.7°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
13.88℃
평균 최고기온
19.95℃
평균 최저기온
9.48℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 13.58 8.75 0.0242 0.0041
10.26 31.04 20.63 0.0228 0.0057
10.27 27.87 13.09 0.0357 0.0036
10.28 16.79 7.71 0.0266 0.0046
10.29 20.75 12.42 0.0296 0.0057
10.30 24.64 16.18 0.0250 0.0076
10.31 31.75 20.83 0.0273 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.52 / 20.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0038 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

기지리 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

기지리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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기지리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 98.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 0.6억 · 전세 중간가 0.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0038 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 0.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm