경기도 포천시 신북면

기지리

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

신북면 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가채리 6,890만 (1위) - 2건
기지리 현재 5,683만 (2위) 92.9% 10건
계류리 5,200만 (3위) - 1건
덕둔리 - (4위) - -
만세교리 - (5위) - -
심곡리 - (6위) - -
신평리 - (7위) - -
고일리 - (8위) - -
삼성당리 - (9위) - -
삼정리 - (10위) - -
갈월리 - (11위) - -
금동리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 10건
전월 대비 +400%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5,683만
최저 4,000만 최고 9,000만
전세가율 92.9%
매매 10건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 4건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +400%
소형 / 중형 / 대형 10 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5,683만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 9,000만
5,683만
매매가 밴드 4,000만 ~ 9,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

92.9% 깡통전세 위험
92.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
후레쉬빌 49.968㎡
7,500만 ▲ +1,000만
13층 · 2003년 준공
04.18
산호 39.144㎡
5,350만 ▼ -50만
8층 · 2002년 준공
04.18
신포천 50.67㎡
재건축연한
5,500만 ▲ +1,750만
4층 · 1995년 준공
04.13
산호 59.5906㎡
9,000만 ▲ +800만
11층 · 2002년 준공
04.12
후레쉬빌 49.968㎡
6,500만 ▼ -2,000만
2층 · 2003년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

기지리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 92.9% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 4건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 4건 중
4건 100%
갱신 계약 전체 4건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 4건
전세 2건 (50%) 월세·반전세 2건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 600만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (92.9%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.13
산호 59.5906㎡
신규
전세 8,000만
3층 · 2002년 준공
04.04
후레쉬빌 49.968㎡
신규
전세 6,500만
14층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.09
산호 39.144㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
2층 · 2002년 준공
04.08
후레쉬빌 53.008㎡
신규
보증 700만 / 월 40만
3층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 17.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -1.2°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.97℃
평균 최고기온
20.94℃
평균 최저기온
3.42℃
극최고기온
30.70℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 17.5℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 29.00 12.00 0.0480 0.0050
04.24 20.00 10.00 0.0520 0.0050
04.25 23.00 12.00 0.0600 0.0060
04.26 19.00 9.00 0.0560 0.0050
04.27 27.00 13.00 0.0590 0.0070
04.28 20.00 13.00 0.0430 0.0050
04.29 12.00 7.00 0.0340 0.0040
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.07 / 31.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0478 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0061 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

기지리 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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기지리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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기지리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 92.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 5,683만 · 전세 중간가 7,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0478 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +400%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5,683만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 17.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm