경기도 여주시

교동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

여주시 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천송동 4.3억 (1위) 58.5% 2건
교동 현재 3.3억 (2위) 70.3% 11건
오학동 2.3억 (3위) 68.4% 9건
현암동 2.1억 (4위) 78.4% 18건
연양동 1.7억 (5위) 88.2% 1건
멱곡동 1.6억 (6위) 81.5% 2건
홍문동 1.5억 (7위) 83.9% 4건
월송동 1.4억 (8위) - 6건
가남읍 1.1억 (9위) 100.0% 14건
하동 0.9억 (10위) - 1건
점봉동 0.9억 (11위) 95.5% 1건
상거동 - (12위) - -
강천면 - (13위) - -
세종대왕면 - (14위) - -
상동 - (15위) - -
연라동 - (16위) - -
하거동 - (17위) - -
삼교동 - (18위) - -
능현동 - (19위) - -
매룡동 - (20위) - -
오금동 - (21위) - -
흥천면 - (22위) - -
금사면 - (23위) - -
산북면 - (24위) - -
대신면 - (25위) - -
북내면 - (26위) - -
창동 - (27위) - -
우만동 - (28위) - -
단현동 - (29위) - -
신진동 - (30위) - -
가업동 - (31위) - -
점동면 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 11건
전월 대비 +38%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.3억
최저 1.8억 최고 4.3억
전세가율 70.3%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 4.3억
3.3억
매매가 밴드 1.8억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.23
예일세띠앙 84.966㎡
신고가
3.2억 ▲ +2,500만
5층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
09.22
예일세띠앙 84.966㎡
2.9억 ▲ +2,000만
12층 · 2006년 준공
09.20
호반리젠시빌 84.8742㎡
2.1억 ▲ +1,700만
8층 · 2003년 준공
09.20
예일세띠앙 116.711㎡
신고가
3.4억 ▲ +2,000만
14층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +200만
09.09
여주역금호어울림베르티스 84.9329㎡
3.8억 ▼ -4,600만
11층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

교동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 181건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 33건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 181건 중
58건 32%
갱신 계약 전체 181건 중
33건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 181건
전세 48건 (27%) 월세·반전세 133건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
132건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
42만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 33건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

133건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세133건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
예일세띠앙 74.14㎡
갱신
전세 2.6억
15층 · 2006년 준공
09.27
여주역휴먼빌아트라움 84.998㎡
신규
전세 3억
12층 · 2023년 준공
09.27
예일세띠앙 84.966㎡
전세 2억
13층 · 2006년 준공
09.27
예일세띠앙 84.966㎡
신규
전세 2억
13층 · 2006년 준공
09.25
예일세띠앙 84.966㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.27
여주역LH3단지 26.94㎡
보증 0.3억 / 월 8만
7층 · 2023년 준공
09.27
여주역금호어울림베르티스 84.9329㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
1층 · 2022년 준공
09.27
여주역LH3단지 26.94㎡
보증 0.4억 / 월 8만
12층 · 2023년 준공
09.26
여주역LH3단지 26.94㎡
보증 0.4억 / 월 8만
15층 · 2023년 준공
09.26
여주역LH3단지 51.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 18만
6층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,300만 / 월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.75℃
평균 최고기온
26.44℃
평균 최저기온
17.98℃
극최고기온
31.60℃
극최저기온
12.80℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.75 m/s
최대 일강수량 55.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.13 7.79 0.0297 0.0044
09.25 17.50 8.21 0.0264 0.0075
09.26 10.65 6.30 0.0224 0.0069
09.27 13.79 4.92 0.0184 0.0095
09.28 49.29 30.67 0.0431 0.0070
09.29 65.63 45.25 0.0314 0.0068
09.30 29.75 17.46 0.0347 0.0048
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.00 / 45.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0277 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

교동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 33건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.50mm