경기도 여주시

월송동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

여주시 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교동 2.7억 (1위) 73.9% 5건
하동 2.1억 (2위) 65.9% 3건
연양동 2.0억 (3위) 68.7% 2건
현암동 1.9억 (4위) 80.6% 9건
오학동 1.7억 (5위) 78.7% 6건
월송동 현재 1.6억 (6위) 74.3% 4건
홍문동 1.5억 (7위) 88.7% 12건
점봉동 1.1억 (8위) 78.1% 7건
가남읍 1.1억 (9위) 88.0% 19건
가업동 - (10위) - -
점동면 - (11위) - -
상거동 - (12위) - -
강천면 - (13위) - -
세종대왕면 - (14위) - -
상동 - (15위) - -
연라동 - (16위) - -
하거동 - (17위) - -
삼교동 - (18위) - -
능현동 - (19위) - -
멱곡동 - (20위) - -
매룡동 - (21위) - -
천송동 - (22위) - -
오금동 - (23위) - -
흥천면 - (24위) - -
금사면 - (25위) - -
산북면 - (26위) - -
대신면 - (27위) - -
북내면 - (28위) - -
창동 - (29위) - -
우만동 - (30위) - -
단현동 - (31위) - -
신진동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 4건
전월 대비 +100%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.6억
최저 1.4억 최고 1.8억
전세가율 74.3%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 1.8억
1.6억
매매가 밴드 1.4억 ~ 1.8억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

74.3% 전세 비중 높음
74.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.27
한성 59.995㎡
신고가
1.4억 ▲ +2,700만
13층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +100만
05.16
보광그랑베르 61.991㎡
1.6억 ▲ +100만
1층 · 2005년 준공
05.01
두풍리치빌 84.7637㎡
1.8억
6층 · 2003년 준공
05.01
보광그랑베르 61.991㎡
1.6억 ▼ -1,000만
8층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

월송동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.3% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.1% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
9건 82%
갱신 계약 전체 11건 중
1건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 6건 (55%) 월세·반전세 5건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.26
한성 59.995㎡
신규
전세 0.9억
8층 · 2000년 준공
05.25
보광그랑베르 61.991㎡
신규
전세 1.1억
8층 · 2005년 준공
05.23
두풍리치빌 84.7637㎡
전세 1.7억
5층 · 2003년 준공
05.22
보광그랑베르 61.991㎡
신규
전세 1.1억
2층 · 2005년 준공
05.13
보광그랑베르 61.991㎡
신규
전세 1.1억
9층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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05.17
한성 59.995㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
8층 · 2000년 준공
05.13
보광그랑베르 61.991㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 2005년 준공
05.04
보광그랑베르 84.903㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
9층 · 2005년 준공
05.04
두풍리치빌 84.7637㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
8층 · 2003년 준공
05.03
보광그랑베르 61.991㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
6층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.05℃
평균 최고기온
24.48℃
평균 최저기온
11.63℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
3.30℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.60
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 41.46 20.21 0.0463 0.0106
05.26 32.67 14.88 0.0476 0.0092
05.27 35.67 23.88 0.0256 0.0109
05.28 15.71 9.83 0.0186 0.0064
05.29 14.17 5.50 0.0201 0.0066
05.30 23.00 10.57 0.0087 0.0083
05.31 27.30 11.60 0.0535 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.15 / 35.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0399 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

월송동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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월송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.1%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm