경기도 여주시

현암동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

여주시 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교동 3.1억 (1위) 62.9% 21건
천송동 2.6억 (2위) 94.4% 2건
멱곡동 1.8억 (3위) - 1건
세종대왕면 1.7억 (4위) 75.6% 1건
월송동 1.7억 (5위) 74.3% 6건
오학동 1.6억 (6위) 94.1% 5건
현암동 현재 1.6억 (7위) 90.4% 15건
홍문동 1.2억 (8위) 90.3% 5건
점봉동 1.1억 (9위) - 3건
하동 1.1억 (10위) - 1건
가남읍 0.8억 (11위) 91.7% 10건
상거동 - (12위) - -
강천면 - (13위) - -
상동 - (14위) - -
연라동 - (15위) - -
하거동 - (16위) - -
삼교동 - (17위) - -
능현동 - (18위) - -
연양동 - (19위) - -
매룡동 - (20위) - -
오금동 - (21위) - -
흥천면 - (22위) - -
금사면 - (23위) - -
산북면 - (24위) - -
대신면 - (25위) - -
북내면 - (26위) - -
창동 - (27위) - -
우만동 - (28위) - -
단현동 - (29위) - -
신진동 - (30위) - -
가업동 - (31위) - -
점동면 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 15건
전월 대비 +25%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 0.6억 최고 3.0억
전세가율 90.4%
매매 15건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 6 / 9 / 0건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.0억
1.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.0억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

90.4% 깡통전세 위험
90.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
영동 54.85㎡
0.6억 ▼ -2,900만
4층 · 1997년 준공
11.30
이안여주강변 84.83㎡
2.4억
3층 · 2009년 준공
11.26
e편한세상여주 84.4212㎡
2.6억 ▼ -3,300만
1층 · 2014년 준공
11.26
e편한세상여주 84.4212㎡
2.7억 ▼ -3,000만
5층 · 2014년 준공
11.26
e편한세상여주 84.4212㎡
2.8억 ▼ -1,900만
7층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

현암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.4% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 15점 — 위험 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
19건 83%
갱신 계약 전체 23건 중
4건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 10건 (43%) 월세·반전세 13건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
95만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

15점 — 매우 위험
15 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.4%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 15점

최근 전세 계약

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11.26
여주아이파크 84.9804㎡
신규
전세 3.2억
22층 · 2020년 준공
11.13
이안여주강변 84.83㎡
갱신·청구권
전세 2억
6층 · 2009년 준공
11.11
여주아이파크 84.9884㎡
신규
전세 2.6억
3층 · 2020년 준공
11.11
여주아이파크 84.9884㎡
신규
전세 2.6억
11층 · 2020년 준공
11.07
이안여주강변 84.83㎡
신규
전세 2.2억
7층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
여주아이파크 84.9804㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 95만
13층 · 2020년 준공
월세 ▲ +5만
11.27
이안여주강변 84.83㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
11층 · 2009년 준공
11.25
영동 59.47㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1997년 준공
11.20
삼진 57.15㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
5층 · 1990년 준공
11.13
이안여주강변 84.83㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
19층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.40℃
평균 최고기온
14.63℃
평균 최저기온
3.23℃
극최고기온
23.20℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 23.67 16.17 0.0120 0.0210
11.25 23.79 15.17 0.0176 0.0165
11.26 11.00 6.50 0.0287 0.0083
11.27 8.50 6.64 0.0255 0.0134
11.28 13.92 11.13 0.0219 0.0175
11.29 28.54 21.17 0.0130 0.0244
11.30 30.08 25.08 0.0089 0.0254
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.35 / 45.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0168 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0043 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

현암동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

현암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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현암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0043 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm