경기도 여주시

가남읍

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
가남읍 리 (20개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신해리 1.3억 ↓-5.4% 87% 55만원 2일
매매
중간가 1.3억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 0.9억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.12㎍
평균 기온 25.33℃
한파 0일
태평리 1.0억 ↑+7.3% - - 2일
매매
중간가 1.0억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.12㎍
평균 기온 25.33℃
한파 0일
심석리 0.8억 ↓-7.7% - 40만원 2일
매매
중간가 0.8억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.12㎍
평균 기온 25.83℃
한파 0일
안금리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.12㎍
평균 기온 25.33℃
한파 0일
양귀리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.12㎍
평균 기온 25.33℃
한파 0일
연대리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.12㎍
평균 기온 25.33℃
한파 0일
금당리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.12㎍
평균 기온 25.33℃
한파 0일
금곡리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.12㎍
평균 기온 25.33℃
한파 0일
송림리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.12㎍
평균 기온 25.83℃
한파 0일
삼승리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.82㎍
평균 기온 25.83℃
한파 0일
하귀리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.12㎍
평균 기온 25.33℃
한파 0일
상활리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.12㎍
평균 기온 25.33℃
한파 0일
대신리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.12㎍
평균 기온 25.83℃
한파 0일
은봉리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.12㎍
평균 기온 25.83℃
한파 0일
건장리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.12㎍
평균 기온 25.83℃
한파 0일
삼군리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.12㎍
평균 기온 25.33℃
한파 0일
정단리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.34㎍
평균 기온 25.33℃
한파 0일
오산리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.12㎍
평균 기온 25.33℃
한파 0일
화평리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.12㎍
평균 기온 25.33℃
한파 0일
본두리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.17㎍
평균 기온 25.33℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

여주시 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교동 3.0억 (1위) 67.3% 14건
천송동 2.9억 (2위) 58.8% 2건
오학동 2.6억 (3위) 77.3% 5건
현암동 2.3억 (4위) 77.9% 11건
멱곡동 1.9억 (5위) - 3건
연양동 1.7억 (6위) 84.9% 1건
월송동 1.5억 (7위) 78.3% 7건
하동 1.4억 (8위) 75.3% 4건
홍문동 1.3억 (9위) 83.6% 11건
가남읍 현재 1.1억 (10위) 86.7% 14건
점동면 - (11위) - -
상거동 - (12위) - -
강천면 - (13위) - -
세종대왕면 - (14위) - -
상동 - (15위) - -
연라동 - (16위) - -
하거동 - (17위) - -
삼교동 - (18위) - -
점봉동 - (19위) - -
능현동 - (20위) - -
매룡동 - (21위) - -
오금동 - (22위) - -
흥천면 - (23위) - -
금사면 - (24위) - -
산북면 - (25위) - -
대신면 - (26위) - -
북내면 - (27위) - -
창동 - (28위) - -
우만동 - (29위) - -
단현동 - (30위) - -
신진동 - (31위) - -
가업동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 14건
전월 대비 -7%
상승 비율 17%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.1억
최저 0.6억 최고 1.7억
전세가율 86.7%
매매 14건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

17% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 12 / 2 / 0건

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 1.7억
1.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 1.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

86.7% 깡통전세 위험
86.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
세광리치타운(101동-108동) 58.74㎡
신고가
1.0억 ▲ +2,460만
10층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +300만
07.28
현진에버빌-1 59.73㎡
1.4억 ▼ -300만
3층 · 2000년 준공
07.26
현진에버빌-2 70.845㎡
1.6억 ▼ -1,100만
4층 · 2001년 준공
07.25
동남 59.77㎡
1.1억 ▼ -1,000만
1층 · 1997년 준공
07.21
굿모닝타워 56.3909㎡
1.0억 ▼ -200만
6층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

가남읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.7% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +19.0% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
15건 79%
갱신 계약 전체 19건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 6건 (32%) 월세·반전세 13건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+19.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (19.0%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

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07.27
현진에버빌-1 59.73㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.3억
16층 · 2000년 준공
종전 1.1억 → ▲ +2,000만
07.25
현진에버빌-1 59.73㎡
신규
전세 1.1억
8층 · 2000년 준공
07.24
현진에버빌-1 39.59㎡
신규
전세 0.8억
13층 · 2000년 준공
07.23
현진에버빌-1 49.58㎡
신규
전세 0.9억
10층 · 2000년 준공
07.15
동남 59.77㎡
신규
전세 1.0억
6층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
세광리치타운(101동-108동) 58.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1999년 준공
07.28
현진에버빌-1 49.58㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
2층 · 2000년 준공
07.28
현진에버빌-1 39.59㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
14층 · 2000년 준공
07.26
세광리치타운(101동-108동) 58.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 1999년 준공
07.25
현진에버빌-1 49.58㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
6층 · 2000년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 178.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.58℃
평균 최고기온
30.11℃
평균 최저기온
22.14℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
19.30℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 178.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.40
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 23.11 10.10 0.0232 0.0083
07.26 14.55 4.89 0.0194 0.0072
07.27 20.78 9.49 0.0253 0.0075
07.28 33.63 20.44 0.0314 0.0089
07.29 38.24 26.43 0.0369 0.0084
07.30 23.64 14.68 0.0333 0.0060
07.31 32.65 21.40 0.0478 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.36 / 52.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0077 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

가남읍 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

가남읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +19.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 17% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 178.00mm