경기도 여주시 가남읍

신해리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

가남읍 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신해리 현재 1억 5,200만 (1위) 56.9% 3건
심석리 8,000만 (2위) 100.0% 1건
본두리 - (3위) - -
안금리 - (4위) - -
양귀리 - (5위) - -
연대리 - (6위) - -
금당리 - (7위) - -
금곡리 - (8위) - -
송림리 - (9위) - -
삼승리 - (10위) - -
하귀리 - (11위) - -
태평리 - (12위) - -
상활리 - (13위) - -
대신리 - (14위) - -
은봉리 - (15위) - -
건장리 - (16위) - -
삼군리 - (17위) - -
정단리 - (18위) - -
오산리 - (19위) - -
화평리 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 3건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 5,200만
최저 1억 3,350만 최고 1억 8,300만
전세가율 56.9%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 0건

매매 가격

1억 5,200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,350만 1억 8,300만
1억 5,200만
매매가 밴드 1억 3,350만 ~ 1억 8,300만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

56.9% 일반적 수준
56.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 133만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.26
동남 59.77㎡
1억 3,350만
7층 · 1997년 준공
01.16
현진에버빌-1 59.73㎡
1억 5,800만
16층 · 2000년 준공
01.16
현진에버빌-1 84.68㎡
1억 8,300만
16층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

신해리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.9% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
9건 60%
갱신 계약 전체 15건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 9건 (60%) 월세·반전세 6건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
40만원
보증금 500만
갱신
37만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
현진에버빌-1 49.58㎡
갱신·청구권
전세 8,500만
12층 · 2000년 준공
01.20
현진에버빌-2 70.845㎡
신규
전세 1억 3,000만
7층 · 2001년 준공
01.19
현진에버빌-2 70.845㎡
신규
전세 1억 5,000만
8층 · 2001년 준공
01.14
현진에버빌-1 28.03㎡
전세 4,500만
3층 · 2000년 준공
01.13
현진에버빌-1 39.59㎡
전세 6,600만
17층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
현진에버빌-1 28.03㎡
갱신
보증 500만 / 월 37만
12층 · 2000년 준공
월세 ▲ +2만
01.19
현진에버빌-1 28.03㎡
신규
보증 500만 / 월 39만
8층 · 2000년 준공
01.18
현진에버빌-2 70.845㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
5층 · 2001년 준공
01.16
동남 59.77㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
7층 · 1997년 준공
01.07
현진에버빌-1 28.03㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
7층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.09℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 38.85 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.09℃
평균 최고기온
2.03℃
평균 최저기온
-8.25℃
극최고기온
9.50℃
극최저기온
-19.50℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.58
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 27.92 15.46 0.0180 0.0185
01.26 35.67 28.83 0.0063 0.0271
01.27 37.14 24.71 0.0155 0.0169
01.28 45.50 17.50 0.0196 0.0124
01.29 49.88 21.21 0.0207 0.0106
01.30 49.04 19.25 0.0209 0.0174
01.31 47.17 29.58 0.0172 0.0177
PM2.5 월 평균 / 월 최고 38.85 / 110.22 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 3일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0135 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

신해리 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

신해리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 여주시 가남읍 이웃 동네 바로가기

신해리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1억 5,200만 · 전세 중간가 1억 133만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 38.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0135 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 5,200만
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm