경기도 여주시 가남읍

신해리

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

가남읍 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신해리 현재 1.2억 (1위) 78.3% 7건
심석리 0.8억 (2위) - 2건
태평리 0.7억 (3위) - 2건
안금리 - (4위) - -
양귀리 - (5위) - -
연대리 - (6위) - -
금당리 - (7위) - -
금곡리 - (8위) - -
송림리 - (9위) - -
삼승리 - (10위) - -
하귀리 - (11위) - -
상활리 - (12위) - -
대신리 - (13위) - -
은봉리 - (14위) - -
건장리 - (15위) - -
삼군리 - (16위) - -
정단리 - (17위) - -
오산리 - (18위) - -
화평리 - (19위) - -
본두리 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 7건
전월 대비 +17%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.2억
최저 0.5억 최고 2.0억
전세가율 78.3%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 6 / 1 / 0건

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2.0억
1.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2.0억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

78.3% 위험 수준
78.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
현진에버빌-1 28.03㎡
0.5억 ▼ -1,400만
1층 · 2000년 준공
08.27
현진에버빌-2 70.845㎡
신고가
2.0억 ▲ +2,700만
7층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,350만
08.26
현진에버빌-1 49.58㎡
1.0억 ▼ -1,250만
15층 · 2000년 준공
08.24
동남 59.77㎡
1.0억 ▼ -700만
8층 · 1997년 준공
08.22
동남 59.77㎡
1.1억 ▲ +400만
2층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

신해리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.3% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
10건 83%
갱신 계약 전체 12건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 2건 (17%) 월세·반전세 10건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 0.1억
갱신
58만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
동남 59.77㎡
신규
전세 0.8억
7층 · 1997년 준공
08.24
동남 59.77㎡
신규
전세 0.9억
9층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
현진에버빌-1 28.03㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
16층 · 2000년 준공
08.24
현진에버빌-1 28.03㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
14층 · 2000년 준공
08.24
현진에버빌-1 28.03㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
14층 · 2000년 준공
08.23
현진에버빌-1 49.58㎡
신규
보증 0.6억 / 월 20만
1층 · 2000년 준공
08.14
현진에버빌-1 28.03㎡
보증 0.1억 / 월 35만
3층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.18℃
평균 최고기온
32.70℃
평균 최저기온
20.65℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
19.90℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 54.33 33.63 0.0311 0.0077
08.26 50.21 25.46 0.0265 0.0094
08.27 31.88 14.29 0.0140 0.0090
08.28 21.92 6.17 0.0330 0.0098
08.29 17.42 3.17 0.0304 -
08.30 23.59 5.53 0.0355 0.0099
08.31 43.13 18.67 0.0338 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.63 / 33.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0077 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

신해리 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신해리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신해리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 0.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm