경기도 여주시 가남읍

신해리

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

가남읍 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신해리 현재 1억 1,638만 (1위) 70.8% 5건
화평리 - (2위) - -
본두리 - (3위) - -
안금리 - (4위) - -
양귀리 - (5위) - -
연대리 - (6위) - -
금당리 - (7위) - -
금곡리 - (8위) - -
송림리 - (9위) - -
삼승리 - (10위) - -
하귀리 - (11위) - -
태평리 - (12위) - -
상활리 - (13위) - -
대신리 - (14위) - -
은봉리 - (15위) - -
건장리 - (16위) - -
심석리 - (17위) - -
삼군리 - (18위) - -
정단리 - (19위) - -
오산리 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 1,638만
최저 6,050만 최고 2억 4,250만
전세가율 70.8%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 0건

매매 가격

1억 1,638만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,050만 2억 4,250만
1억 1,638만
매매가 밴드 6,050만 ~ 2억 4,250만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.20
현진에버빌-1 59.73㎡
1억 4,300만 ▲ +50만
17층 · 2000년 준공
10.13
현진에버빌-1 59.73㎡
1억 4,250만 ▼ -550만
5층 · 2000년 준공
10.09
현진에버빌-1 84.68㎡
신고가
2억 4,250만 ▲ +3,750만
12층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +2,750만
10.07
동남 59.77㎡
9,000만 ▼ -1,000만
10층 · 1997년 준공
10.02
현진에버빌-1 28.03㎡
6,050만 ▲ +950만
11층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

신해리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
11건 73%
갱신 계약 전체 15건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 8건 (53%) 월세·반전세 7건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 500만
갱신
58만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
현진에버빌-1 49.58㎡
전세 8,400만
7층 · 2000년 준공
10.26
현진에버빌-1 28.03㎡
전세 4,000만
17층 · 2000년 준공
10.26
현진에버빌-1 39.59㎡
전세 7,000만
8층 · 2000년 준공
10.25
현진에버빌-1 49.58㎡
신규
전세 8,500만
10층 · 2000년 준공
10.10
현진에버빌-1 39.59㎡
신규
전세 7,500만
11층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
현진에버빌-1 39.59㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
14층 · 2000년 준공
10.29
동남 59.77㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
8층 · 1997년 준공
10.16
동남 59.77㎡
갱신·청구권
보증 500만 / 월 58만
8층 · 1997년 준공
월세 ▲ +3만
10.16
현진에버빌-1 39.59㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
14층 · 2000년 준공
10.15
현진에버빌-1 39.59㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
16층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.92℃
평균 최고기온
20.46℃
평균 최저기온
10.66℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
5.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.73 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

32.70
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 42.50 23.42 0.0088 0.0151
10.26 31.71 17.21 0.0147 0.0106
10.27 35.63 22.17 0.0204 0.0096
10.28 37.23 24.77 0.0185 0.0104
10.29 29.21 10.46 0.0177 0.0135
10.30 35.80 19.20 0.0021 0.0111
10.31 63.40 32.70 0.0225 0.0207
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.34 / 35.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0151 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

신해리 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신해리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신해리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 1,638만 · 전세 중간가 7,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0151 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 1,638만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm