경기도 연천군

연천읍

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
연천읍 리 (10개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥산리 2억 2,500만 ↑+42.6% 62% 40만원 5일
매매
중간가 2억 2,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1억 8,800만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.57㎍
평균 기온 -5.03℃
한파 14일
현가리 1억 7,200만 ↑+12.4% - - 5일
매매
중간가 1억 7,200만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.57㎍
평균 기온 -4.33℃
한파 13일
고문리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.57㎍
평균 기온 -4.13℃
한파 11일
부곡리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.42㎍
평균 기온 -4.65℃
한파 12일
와초리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.57㎍
평균 기온 -5.03℃
한파 14일
읍내리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.57㎍
평균 기온 -4.33℃
한파 13일
통현리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.57㎍
평균 기온 -
한파 -
차탄리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.57㎍
평균 기온 -4.33℃
한파 13일
동막리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.57㎍
평균 기온 -5.03℃
한파 14일
상리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.57㎍
평균 기온 -5.03℃
한파 14일

이웃 동네 가격 비교

연천군 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연천읍 현재 1억 9,850만 (1위) 62.2% 3건
전곡읍 1억 2,500만 (2위) 59.8% 11건
왕징면 - (3위) - -
장남면 - (4위) - -
미산면 - (5위) - -
신서면 - (6위) - -
중면 - (7위) - -
군남면 - (8위) - -
백학면 - (9위) - -
청산면 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 3건
전월 대비 -50%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1억 9,850만
최저 1억 6,600만 최고 2억 2,500만
전세가율 62.2%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 3건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 9,850만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,600만 2억 2,500만
1억 9,850만
매매가 밴드 1억 6,600만 ~ 2억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,800만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.21
e편한세상연천웰스하임 59.9789㎡
2억 2,500만 ▼ -749만
14층 · 2023년 준공
01.16
로하스 84.8659㎡
1억 6,600만 ▲ +1,300만
3층 · 2014년 준공
01.16
로하스 84.8659㎡
1억 7,800만 ▲ +2,500만
6층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

연천읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
4건 67%
갱신 계약 전체 6건 중
2건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 5건 (83%) 월세·반전세 1건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 17%
반전세1건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.25
e편한세상연천웰스하임 84.9934㎡
갱신
전세 2억
19층 · 2023년 준공
01.25
e편한세상연천웰스하임 84.9934㎡
갱신
전세 2억
19층 · 2023년 준공
01.25
e편한세상연천웰스하임 84.9934㎡
신규
전세 2억
19층 · 2023년 준공
01.18
e편한세상연천웰스하임 59.9789㎡
신규
전세 1억 4,000만
17층 · 2023년 준공
01.18
e편한세상연천웰스하임 84.9934㎡
신규
전세 1억 9,000만
17층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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01.19
조흥 59.85㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
6층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.53℃
해당 월 기준
한파 일수 14일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.53℃
평균 최고기온
2.35℃
평균 최저기온
-10.66℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-21.60℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
14일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.07 12.11 0.0340 0.0035
01.26 10.15 8.96 0.0315 0.0044
01.27 35.40 18.46 0.0367 0.0026
01.28 33.48 24.29 0.0396 0.0026
01.29 26.17 17.06 0.0389 0.0023
01.30 16.00 8.17 0.0355 0.0023
01.31 22.97 18.46 0.0320 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.99 / 73.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

연천읍 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

연천읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연천읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 9,850만 · 전세 중간가 1억 8,800만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,850만
  • 한파 14일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm