경기도 연천군 연천읍

옥산리

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연천읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥산리 현재 2억 400만 (1위) 45.6% 11건
상리 - (2위) - -
고문리 - (3위) - -
부곡리 - (4위) - -
현가리 - (5위) - -
와초리 - (6위) - -
읍내리 - (7위) - -
통현리 - (8위) - -
차탄리 - (9위) - -
동막리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 11건
전월 대비 +22%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 400만
최저 7,000만 최고 3억 1,500만
전세가율 45.6%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 0건

매매 가격

2억 400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 3억 1,500만
2억 400만
매매가 밴드 7,000만 ~ 3억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

45.6% 일반적 수준
45.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,727만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
조흥 42.48㎡
재건축연한
7,000만
6층 · 1996년 준공
07.28
e편한세상연천웰스하임 74.9962㎡
2억 5,000만
9층 · 2023년 준공
07.28
e편한세상연천웰스하임 74.9962㎡
2억 4,300만
19층 · 2023년 준공
07.25
e편한세상연천웰스하임 84.9934㎡
신고가
3억 998만 ▲ +298만
11층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +98만
07.24
e편한세상연천웰스하임 84.9986㎡
신고가
3억 1,500만 ▲ +2,661만
20층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2,661만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

옥산리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.6% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
19건 90%
갱신 계약 전체 21건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 11건 (52%) 월세·반전세 10건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.28
e편한세상연천웰스하임 59.9525㎡
신규
전세 1억 3,000만
12층 · 2023년 준공
07.23
e편한세상연천웰스하임 84.9934㎡
신규
전세 1억 4,000만
15층 · 2023년 준공
07.20
e편한세상연천웰스하임 59.9525㎡
신규
전세 1억 2,000만
20층 · 2023년 준공
07.20
e편한세상연천웰스하임 74.9962㎡
신규
전세 1억 3,000만
10층 · 2023년 준공
07.19
e편한세상연천웰스하임 84.9934㎡
신규
전세 1억 3,000만
22층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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07.28
e편한세상연천웰스하임 74.9962㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
17층 · 2023년 준공
07.24
조흥 59.85㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
10층 · 1996년 준공
07.17
e편한세상연천웰스하임 84.9934㎡
신규
보증 2,500만 / 월 50만
17층 · 2023년 준공
07.15
e편한세상연천웰스하임 84.9934㎡
신규
보증 2,500만 / 월 60만
17층 · 2023년 준공
07.15
e편한세상연천웰스하임 84.9934㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
5층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · -3.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 85.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.67℃
평균 최고기온
30.80℃
평균 최저기온
21.99℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
17.70℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
1일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 85.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.42 8.63 0.0224 0.0025
07.26 6.04 0.46 0.0184 0.0017
07.27 16.13 5.26 0.0169 0.0022
07.28 20.46 11.92 0.0227 0.0021
07.29 22.00 12.50 0.0174 0.0013
07.30 10.92 3.46 0.0158 0.0012
07.31 19.83 11.33 0.0171 0.0019
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.82 / 30.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0027 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

옥산리 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

옥산리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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옥산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 400만 · 전세 중간가 1억 3,727만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0027 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 400만
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 85.00mm