경기도 연천군

전곡읍

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
전곡읍 리 (8개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
전곡리 1억 1,596만 ↑+14.3% 71% 50만원 0일
매매
중간가 1억 1,596만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 7,300만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.88㎍
평균 기온 -
한파 -
은대리 9,725만 ↓-45.1% - 50만원 0일
매매
중간가 9,725만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 9,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.90㎍
평균 기온 -
한파 -
신답리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.90㎍
평균 기온 -
한파 -
고능리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.88㎍
평균 기온 22.63℃
한파 0일
마포리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.88㎍
평균 기온 22.63℃
한파 0일
양원리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.88㎍
평균 기온 22.63℃
한파 0일
간파리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.66㎍
평균 기온 22.63℃
한파 0일
늘목리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.88㎍
평균 기온 22.63℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

연천군 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연천읍 1억 9,567만 (1위) 61.1% 3건
전곡읍 현재 1억 1,329만 (2위) 70.8% 10건
청산면 7,000만 (3위) - 1건
미산면 - (4위) - -
신서면 - (5위) - -
중면 - (6위) - -
군남면 - (7위) - -
백학면 - (8위) - -
왕징면 - (9위) - -
장남면 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 10건
전월 대비 -23%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 1,329만
최저 5,450만 최고 2억 5,000만
전세가율 70.8%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 0건

매매 가격

1억 1,329만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,450만 2억 5,000만
1억 1,329만
매매가 밴드 5,450만 ~ 2억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
석미모닝파크 74.87㎡
1억 9,600만 ▼ -3,400만
4층 · 2006년 준공
06.27
가람채아파트 58.66㎡
9,000만 ▼ -1,450만
5층 · 2009년 준공
06.20
전곡예일세띠앙 66.604㎡
1억 6,500만
13층 · 2006년 준공
06.18
석미모닝파크 84.93㎡
신고가
2억 5,000만 ▲ +5,000만
8층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
06.15
조흥 84.9㎡
재건축연한
5,450만 ▼ -7,050만
5층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

전곡읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
13건 93%
갱신 계약 전체 14건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 7건 (50%) 월세·반전세 7건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
조흥 77.94㎡
신규
전세 4,000만
4층 · 1992년 준공
06.20
연천전곡코아루더클래스 74.98㎡
신규
전세 1억 9,000만
13층 · 2020년 준공
06.15
유명 53.11㎡
갱신
전세 5,500만
9층 · 1995년 준공
종전 5,400만 → ▲ +100만
06.11
전곡예일세띠앙 84.862㎡
신규
전세 1억 6,000만
20층 · 2006년 준공
06.07
샤인 59.25㎡
신규
전세 8,000만
3층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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06.26
조흥 84.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1992년 준공
06.25
영풍 53.14㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
3층 · 1991년 준공
06.25
가람채아파트 58.66㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
11층 · 2009년 준공
06.22
조흥 59.69㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
3층 · 1992년 준공
06.20
전곡예일세띠앙 84.862㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
20층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.63℃
평균 최고기온
29.66℃
평균 최저기온
16.13℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
10.60℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.28
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 62.32 15.43 0.0488 0.0039
06.25 21.51 7.50 0.0416 0.0047
06.26 20.49 8.43 0.0391 0.0054
06.27 24.91 10.27 0.0443 0.0060
06.28 30.88 14.97 0.0569 0.0056
06.29 23.60 13.67 0.0565 0.0045
06.30 11.86 5.28 0.0415 0.0037
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.48 / 28.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0466 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0053 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

전곡읍 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

전곡읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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전곡읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 1,329만 · 전세 중간가 9,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0466 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0053 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 1,329만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm