경기도 연천군

전곡읍

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
전곡읍 리 (8개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
은대리 2억 4,000만 ↑+148.7% 96% - 7일
매매
중간가 2억 4,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 96%
중간 보증금 2억 3,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.59㎍
평균 기온 -
한파 -
전곡리 1억 1,536만 ↑+3.1% 62% 48만원 11일
매매
중간가 1억 1,536만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 9,488만
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 26.57㎍
평균 기온 -
한파 -
고능리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 26.57㎍
평균 기온 5.69℃
한파 0일
마포리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 26.57㎍
평균 기온 5.69℃
한파 0일
양원리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 26.57㎍
평균 기온 5.69℃
한파 0일
간파리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 5.69℃
한파 0일
늘목리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 26.57㎍
평균 기온 5.69℃
한파 0일
신답리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.59㎍
평균 기온 -
한파 -

이웃 동네 가격 비교

연천군 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연천읍 2억 1,800만 (1위) 61.4% 3건
전곡읍 현재 1억 3,094만 (2위) 67.7% 13건
청산면 6,500만 (3위) - 1건
신서면 5,100만 (4위) - 1건
중면 - (5위) - -
군남면 - (6위) - -
백학면 - (7위) - -
왕징면 - (8위) - -
장남면 - (9위) - -
미산면 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 13건
전월 대비 -35%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 3,094만
최저 5,000만 최고 2억 4,000만
전세가율 67.7%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 3,094만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 2억 4,000만
1억 3,094만
매매가 밴드 5,000만 ~ 2억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

67.7% 전세 비중 높음
67.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 989만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
연천전곡코아루더클래스 74.9635㎡
2억 4,000만 ▲ +800만
7층 · 2020년 준공
03.27
샤인 59.25㎡
1억 500만 ▲ +2,500만
4층 · 2009년 준공
03.24
영도플라자 70.5㎡
1억 1,600만
10층 · 1998년 준공
03.24
전곡예일세띠앙 84.862㎡
1억 8,500만 ▲ +1,500만
19층 · 2006년 준공
03.22
전곡예일세띠앙 66.604㎡
1억 6,300만 ▲ +1,200만
10층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

전곡읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
28건 93%
갱신 계약 전체 30건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 18건 (60%) 월세·반전세 12건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
전곡제일풍경채리버파크 84.936㎡
신규
전세 1억 8,000만
10층 · 2024년 준공
03.27
전곡석미모닝파크3차 42.18㎡
신규
전세 8,100만
1층 · 2020년 준공
03.26
샤인 59.25㎡
신규
전세 7,500만
7층 · 2009년 준공
03.25
전곡예일세띠앙 66.604㎡
신규
전세 1억
20층 · 2006년 준공
03.25
전곡제일풍경채리버파크 84.936㎡
신규
전세 2억 2,000만
16층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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03.26
전곡제일풍경채리버파크 84.936㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
20층 · 2024년 준공
03.26
전곡석미한아름 38.094㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
1층 · 2002년 준공
03.21
유명 53.11㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
5층 · 1995년 준공
03.20
전곡제일풍경채리버파크 84.936㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
4층 · 2024년 준공
03.13
전곡제일풍경채리버파크 84.936㎡
신규
보증 5,000만 / 월 40만
8층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 21일 · -0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.69℃
평균 최고기온
13.45℃
평균 최저기온
-0.85℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.77
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 141.80 51.39 0.0504 0.0080
03.26 86.81 17.00 0.0383 0.0104
03.27 63.58 20.07 0.0436 0.0053
03.28 39.55 17.22 0.0361 0.0045
03.29 22.89 7.40 0.0388 0.0044
03.30 21.61 7.48 0.0422 0.0036
03.31 25.50 9.77 0.0398 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.50 / 55.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0407 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

전곡읍 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

전곡읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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전곡읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 3,094만 · 전세 중간가 1억 989만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 3,094만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm