경기도 연천군

전곡읍

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
전곡읍 리 (8개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
전곡리 1억 1,189만 ↑+2.4% 73% 48만원 3일
매매
중간가 1억 1,189만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 738만
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.12㎍
평균 기온 -
한파 -
은대리 9,650만 ↓-46.4% 88% 65만원 2일
매매
중간가 9,650만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1억 3,750만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.94㎍
평균 기온 -
한파 -
신답리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.94㎍
평균 기온 -
한파 -
고능리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.12㎍
평균 기온 -3.34℃
한파 7일
마포리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.12㎍
평균 기온 -3.34℃
한파 7일
양원리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.12㎍
평균 기온 -3.34℃
한파 7일
간파리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.96㎍
평균 기온 -3.34℃
한파 7일
늘목리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.12㎍
평균 기온 -3.34℃
한파 7일

이웃 동네 가격 비교

연천군 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연천읍 1억 6,913만 (1위) 50.3% 3건
전곡읍 현재 1억 969만 (2위) 77.8% 20건
청산면 9,150만 (3위) - 2건
미산면 - (4위) - -
신서면 - (5위) - -
중면 - (6위) - -
군남면 - (7위) - -
백학면 - (8위) - -
왕징면 - (9위) - -
장남면 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 20건
전월 대비 +82%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 969만
최저 4,900만 최고 2억 2,750만
전세가율 77.8%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +82%
소형 / 중형 / 대형 11 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 969만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,900만 2억 2,750만
1억 969만
매매가 밴드 4,900만 ~ 2억 2,750만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

77.8% 위험 수준
77.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,742만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
전곡석미모닝파크3차 42.18㎡
1억 2,980만 ▲ +1,620만
9층 · 2020년 준공
02.19
가람채아파트 58.66㎡
9,000만 ▼ -1,300만
2층 · 2009년 준공
02.17
청와 56.19㎡
재건축연한
6,300만 ▲ +300만
3층 · 1992년 준공
02.14
샤인 59.25㎡
8,000만 ▼ -1,750만
7층 · 2009년 준공
02.14
강민 34.98㎡
4,900만 ▼ -200만
8층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

전곡읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.8% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
30건 88%
갱신 계약 전체 34건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 23건 (68%) 월세·반전세 11건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
전곡예일세띠앙 66.604㎡
갱신·청구권
전세 1억
12층 · 2006년 준공
02.27
전곡석미모닝파크3차 42.18㎡
신규
전세 8,100만
1층 · 2020년 준공
02.26
전곡석미모닝파크3차 42.18㎡
신규
전세 8,500만
4층 · 2020년 준공
02.25
가람채아파트 58.66㎡
갱신
전세 1억
5층 · 2009년 준공
02.24
전곡석미모닝파크3차 42.18㎡
신규
전세 8,800만
18층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
샤인 59.25㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 2009년 준공
02.28
전곡제일풍경채리버파크 84.9775㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
13층 · 2024년 준공
02.28
석미모닝파크 84.93㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
7층 · 2006년 준공
02.26
영풍 74.55㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 1991년 준공
02.22
강민 34.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
2층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.34℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 14일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.34℃
평균 최고기온
3.41℃
평균 최저기온
-9.67℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.61 13.99 0.0336 0.0072
02.23 34.13 15.38 0.0345 0.0062
02.24 31.78 13.81 0.0286 0.0108
02.25 35.90 15.78 0.0275 0.0149
02.26 66.15 26.18 0.0350 0.0127
02.27 37.24 11.84 0.0258 0.0160
02.28 49.58 25.08 0.0263 0.0191
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.34 / 50.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

전곡읍 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

전곡읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 연천군 이웃 동네 바로가기

전곡읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 969만 · 전세 중간가 1억 1,742만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +82%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 969만
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm