경기도 가평군

가평읍

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
가평읍 리 (14개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
대곡리 2억 2,833만 ↑+10.2% 66% 75만원 4일
매매
중간가 2억 2,833만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 6,958만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.31㎍
평균 기온 5.11℃
한파 0일
읍내리 1억 8,438만 ↓-6.4% 64% 45만원 4일
매매
중간가 1억 8,438만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 2,178만
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.31㎍
평균 기온 5.11℃
한파 0일
달전리 1억 3,000만 - 45만원 4일
매매
중간가 1억 3,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 2,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.31㎍
평균 기온 5.11℃
한파 0일
두밀리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.31㎍
평균 기온 5.11℃
한파 0일
경반리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.31㎍
평균 기온 5.11℃
한파 0일
승안리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.31㎍
평균 기온 5.11℃
한파 0일
마장리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.31㎍
평균 기온 4.32℃
한파 1일
개곡리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.31㎍
평균 기온 4.32℃
한파 1일
이화리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.31㎍
평균 기온 5.11℃
한파 0일
산유리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.54㎍
평균 기온 5.11℃
한파 0일
복장리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.54㎍
평균 기온 5.11℃
한파 0일
금대리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.31㎍
평균 기온 5.11℃
한파 0일
하색리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.31㎍
평균 기온 5.11℃
한파 0일
상색리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.31㎍
평균 기온 5.11℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

가평군 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
설악면 2억 5,250만 (1위) - 4건
청평면 2억 542만 (2위) 74.9% 13건
가평읍 현재 1억 9,545만 (3위) 64.8% 10건
상면 - (4위) - -
조종면 - (5위) - -
북면 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 10건
전월 대비 +67%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1억 9,545만
최저 6,900만 최고 3억 1,380만
전세가율 64.8%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 9,545만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,900만 3억 1,380만
1억 9,545만
매매가 밴드 6,900만 ~ 3억 1,380만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,900만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
세대넥스빌 84.84㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▼ -1,000만
6층 · 1996년 준공
03.27
에이원파란채 84.987㎡
1억 8,700만 ▲ +800만
7층 · 2007년 준공
03.20
정명 76.56㎡
재건축연한 신고가
9,000만 ▲ +2,100만
2층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만
03.18
에이원파란채 84.987㎡
1억 7,900만 ▲ +1,400만
12층 · 2007년 준공
03.18
e편한세상가평퍼스트원 74.9267㎡
신고가
3억 ▲ +3,746만
5층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +51만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

가평읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +252.8% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
35건 88%
갱신 계약 전체 40건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 26건 (65%) 월세·반전세 14건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+252.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (252.8%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
중앙 84.14㎡
갱신 상한초과인상
전세 9,000만
3층 · 1990년 준공
종전 1,000만 → ▲ +8,000만
03.28
썬힐 84.16㎡
갱신
전세 1억 4,000만
4층 · 2008년 준공
종전 1억 8,000만 → ▼ -4,000만
03.28
가평코아루 84.7532㎡
신규
전세 1억 9,500만
9층 · 2021년 준공
03.25
가평코아루 84.7532㎡
신규
전세 2억
19층 · 2021년 준공
03.25
세대넥스빌 122.28㎡
신규
전세 1억 2,000만
1층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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03.26
휴먼시아 41.05㎡
신규
보증 1,633만 / 월 9만
5층 · 2010년 준공
03.25
우림필유1단지 84.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
1층 · 2006년 준공
03.24
e편한세상가평퍼스트원 74.9267㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
16층 · 2023년 준공
03.23
우림필유1단지 84.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
12층 · 2006년 준공
03.16
신초 78.935㎡
보증 1,000만 / 월 55만
4층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.71℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.71℃
평균 최고기온
12.14℃
평균 최저기온
-1.72℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 14.52 8.00 0.0347 0.0068
03.26 6.73 3.06 0.0413 0.0050
03.27 26.11 15.50 0.0256 0.0111
03.28 43.20 34.45 0.0177 0.0155
03.29 229.86 39.48 0.0385 0.0111
03.30 66.56 17.63 0.0377 0.0094
03.31 40.34 11.29 0.0376 0.0066
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.98 / 58.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

가평읍 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

가평읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가평읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 9,545만 · 전세 중간가 1억 3,900만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +252.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,545만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm