경기도 가평군

가평읍

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
가평읍 리 (14개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
대곡리 2억 5,883만 ↑+15.0% 78% 90만원 5일
매매
중간가 2억 5,883만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 2,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.08㎍
평균 기온 5.54℃
한파 0일
읍내리 1억 9,971만 ↓-9.2% - 57만원 5일
매매
중간가 1억 9,971만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 3,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.08㎍
평균 기온 5.54℃
한파 0일
달전리 1억 3,500만 ↑+68.8% - 70만원 5일
매매
중간가 1억 3,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6,800만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.08㎍
평균 기온 5.54℃
한파 0일
두밀리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.08㎍
평균 기온 5.54℃
한파 0일
경반리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.08㎍
평균 기온 5.54℃
한파 0일
승안리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.08㎍
평균 기온 5.54℃
한파 0일
마장리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.08㎍
평균 기온 4.97℃
한파 0일
개곡리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.08㎍
평균 기온 4.97℃
한파 0일
이화리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.08㎍
평균 기온 5.54℃
한파 0일
산유리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 5.54℃
한파 0일
복장리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 5.54℃
한파 0일
금대리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.08㎍
평균 기온 5.54℃
한파 0일
하색리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.08㎍
평균 기온 5.54℃
한파 0일
상색리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.08㎍
평균 기온 5.54℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

가평군 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가평읍 현재 2억 995만 (1위) 77.9% 15건
설악면 2억 500만 (2위) - 1건
청평면 1억 9,400만 (3위) - 3건
상면 - (4위) - -
조종면 - (5위) - -
북면 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 15건
전월 대비 +7%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 995만
최저 7,800만 최고 4억
전세가율 77.9%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 2 / 13 / 0건

매매 가격

2억 995만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,800만 4억
2억 995만
매매가 밴드 7,800만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

77.9% 위험 수준
77.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,450만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
썬힐 64.85㎡
1억 6,200만 ▼ -1,800만
6층 · 2008년 준공
03.23
e편한세상가평퍼스트원 74.9267㎡
신고가
3억 800만 ▲ +800만
6층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +450만
03.23
세대넥스빌 84.84㎡
재건축연한
1억 3,500만 ▼ -1,900만
15층 · 1996년 준공
03.22
에코 75.195㎡
1억 5,500만
5층 · 2014년 준공
03.17
가평코아루 84.7532㎡
2억 9,000만 ▲ +3,200만
18층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

가평읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.9% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
13건 65%
갱신 계약 전체 20건 중
6건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 5건 (25%) 월세·반전세 15건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,436만
갱신
75만원
보증금 1,268만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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03.17
신초 59.495㎡
신규
전세 6,000만
4층 · 1993년 준공
03.16
우림필유1단지 84.9㎡
전세 2억
10층 · 2006년 준공
03.16
가평센트럴파크더스카이 74.9722㎡
신규
전세 2억 3,000만
16층 · 2022년 준공
03.15
신초 59.305㎡
신규
전세 7,600만
9층 · 1993년 준공
03.11
e편한세상가평퍼스트원 74.7567㎡
신규
전세 2억 4,000만
26층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
준수아파트A동 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
6층 · 1992년 준공
03.24
해오름아파트 82.44㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
3층 · 2005년 준공
03.21
유성 58.77㎡
신규
보증 500만 / 월 70만
3층 · 1993년 준공
03.18
에이원파란채 115.803㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
4층 · 2007년 준공
03.18
휴먼시아 51.64㎡
갱신
보증 536만 / 월 19만
12층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -1,900만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 31일 · -0.7°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.26℃
평균 최고기온
13.37℃
평균 최저기온
-1.07℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.76
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 - 57.14 0.0537 0.0110
03.26 - 18.50 0.0370 0.0104
03.27 - 19.38 0.0343 0.0103
03.28 - 20.54 0.0364 0.0053
03.29 - 8.21 0.0341 0.0039
03.30 - 8.67 0.0378 0.0046
03.31 - 12.76 0.0332 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.08 / 57.14 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

가평읍 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

가평읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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가평읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 995만 · 전세 중간가 1억 8,450만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 995만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm