경기도 가평군 가평읍

읍내리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

가평읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대곡리 2.5억 (1위) 71.4% 7건
읍내리 현재 1.8억 (2위) 91.7% 8건
하색리 - (3위) - -
상색리 - (4위) - -
두밀리 - (5위) - -
경반리 - (6위) - -
승안리 - (7위) - -
마장리 - (8위) - -
개곡리 - (9위) - -
이화리 - (10위) - -
산유리 - (11위) - -
복장리 - (12위) - -
금대리 - (13위) - -
달전리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 8건
전월 대비 -27%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 0.5억 최고 2.9억
전세가율 91.7%
매매 8건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 0건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2.9억
1.8억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

91.7% 깡통전세 위험
91.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
가평블루핀 63.1818㎡
1.8억 ▼ -1,000만
4층 · 2019년 준공
01.25
준수아파트A동 84.99㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +300만
2층 · 1992년 준공
01.24
힐스테이트가평더뉴클래스 59.9947㎡
2.9억 ▼ -1,000만
7층 · 2023년 준공
01.15
형진타워 59.94㎡
재건축연한 신고가
1.0억 ▲ +1,000만
11층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +100만
01.14
정명힐탑빌라라동 68.22㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -1,800만
4층 · 1991년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

읍내리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.7% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 0점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.5% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
16건 76%
갱신 계약 전체 21건 중
5건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 11건 (52%) 월세·반전세 10건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
80만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

0점 — 매우 위험
0 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.7%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.5%) 0점
  • 최종 점수 0점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
힐스테이트가평더뉴클래스 84.9594㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
22층 · 2023년 준공
종전 2.6억 → ▲ +2,500만
01.30
힐스테이트가평더뉴클래스 84.975㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
10층 · 2023년 준공
종전 2억 → ▲ +8,000만
01.29
에이원파란채 84.842㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
8층 · 2007년 준공
01.29
에이원파란채 84.842㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
8층 · 2007년 준공
01.24
가평코아루 84.7532㎡
신규
전세 2.5억
14층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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01.27
휴먼시아 41.05㎡
신규
보증 0.2억 / 월 9만
6층 · 2010년 준공
01.27
준수아파트B동 83.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 1992년 준공
01.26
정명 57.78㎡
신규
보증 0.4억 / 월 30만
1층 · 1991년 준공
01.26
휴먼시아 33.13㎡
신규
보증 0.1억 / 월 6만
8층 · 2010년 준공
01.24
형진타워 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.97℃
해당 월 기준
한파 일수 11일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.97℃
평균 최고기온
0.26℃
평균 최저기온
-9.96℃
극최고기온
6.70℃
극최저기온
-14.40℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
11일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 12.00 0.0330 0.0080
01.26 32.00 21.00 0.0150 0.0210
01.27 41.00 23.00 0.0330 0.0100
01.28 30.00 14.00 0.0320 0.0080
01.29 27.00 13.00 0.0330 0.0090
01.30 30.00 17.00 0.0330 0.0090
01.31 32.00 21.00 0.0300 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.90 / 108.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

읍내리 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

읍내리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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읍내리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm