경기도 가평군 가평읍

대곡리

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

가평읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대곡리 현재 3억 5,000만 (1위) 54.5% 5건
읍내리 1억 5,963만 (2위) 82.5% 11건
달전리 1억 2,000만 (3위) - 1건
두밀리 - (4위) - -
경반리 - (5위) - -
승안리 - (6위) - -
마장리 - (7위) - -
개곡리 - (8위) - -
이화리 - (9위) - -
산유리 - (10위) - -
복장리 - (11위) - -
금대리 - (12위) - -
하색리 - (13위) - -
상색리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 5건
전월 대비 +25%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 5,000만
최저 2억 6,000만 최고 5억 9,000만
전세가율 54.5%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 1건

매매 가격

3억 5,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,000만 5억 9,000만
3억 5,000만
매매가 밴드 2억 6,000만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

54.5% 일반적 수준
54.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,309만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
가평자이 135.9383㎡
5억 9,000만
27층 · 2023년 준공
10.16
가평자이 59.9644㎡
신고가
2억 9,500만 ▲ +3,000만
21층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.15
우림필유1단지 84.9㎡
2억 6,000만 ▲ +1,200만
6층 · 2006년 준공
10.10
가평자이 84.9777㎡
4억 1,000만 ▼ -3,600만
6층 · 2023년 준공
10.01
e편한세상가평퍼스트원 74.7567㎡
신고가
3억 8,000만 ▲ +2,300만
17층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

대곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.5% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
5건 45%
갱신 계약 전체 11건 중
6건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 9건 (82%) 월세·반전세 2건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 3,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 6건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

2건
전체의 18%
반전세2건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
가평자이 59.958㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,850만
16층 · 2023년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +850만
10.28
e편한세상가평퍼스트원 74.9267㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,400만
8층 · 2023년 준공
종전 1억 7,500만 → ▲ +900만
10.28
가평자이 84.9777㎡
신규
전세 3억
19층 · 2023년 준공
10.24
가평자이 59.958㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,500만
17층 · 2023년 준공
10.21
가평자이 76.9746㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,900만
25층 · 2023년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +900만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.14
e편한세상가평퍼스트원 74.9267㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
20층 · 2023년 준공
10.02
e편한세상가평퍼스트원 59.7245㎡
신규
보증 4,000만 / 월 60만
14층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.23℃
평균 최고기온
19.63℃
평균 최저기온
10.83℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.58 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 15.88 6.38 0.0236 -
10.26 28.08 17.29 0.0238 -
10.27 28.14 17.79 0.0371 -
10.28 21.33 13.00 0.0148 -
10.29 21.42 9.46 0.0146 -
10.30 24.54 13.54 0.0120 -
10.31 30.21 17.17 0.0124 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.32 / 17.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

대곡리 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

대곡리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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대곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 5,000만 · 전세 중간가 1억 9,309만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 6건 중 5건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 5,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm