경기도 양평군 양평읍

창대리

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양평읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창대리 현재 4.3억 (1위) 76.0% 6건
양근리 3.6억 (2위) 67.0% 23건
공흥리 3.1억 (3위) 66.4% 9건
백안리 2.7억 (4위) 89.7% 3건
대흥리 - (5위) - -
봉성리 - (6위) - -
덕평리 - (7위) - -
오빈리 - (8위) - -
신애리 - (9위) - -
원덕리 - (10위) - -
회현리 - (11위) - -
도곡리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 6건
전월 대비 +500%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4.3억
최저 3.7억 최고 4.9억
전세가율 76.0%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +500%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 4.9억
4.3억
매매가 밴드 3.7억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

76.0% 위험 수준
76.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
한화포레나양평 84.9633㎡
4.4억 ▼ -1,500만
3층 · 2023년 준공
04.12
한화포레나양평 59.7829㎡
신고가
3.7억 ▲ +2,000만
13층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +200만
04.11
한화포레나양평 74.9627㎡
4.1억 ▼ -2,200만
11층 · 2023년 준공
04.09
양평휴먼빌리버파크어반 74.9939㎡
4.0억 ▲ +1,300만
19층 · 2023년 준공
04.08
한화포레나양평 74.9933㎡
4.1억 ▼ -4,000만
3층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

창대리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.0% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
4건 80%
갱신 계약 전체 5건 중
1건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 3건 (60%) 월세·반전세 2건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
145만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세145만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.20
한화포레나양평 59.8551㎡
신규
전세 2.8억
19층 · 2023년 준공
04.11
양평휴먼빌리버파크어반 84.9743㎡
신규
전세 3.7억
16층 · 2023년 준공
04.04
한화포레나양평 74.9933㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
19층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.22
양평휴먼빌리버파크어반 84.9743㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
7층 · 2023년 준공
04.03
한화포레나양평 84.9633㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
2층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 29일 · -0.5°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.89℃
평균 최고기온
20.16℃
평균 최저기온
4.51℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 15.7℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 51.00 14.00 0.0440 0.0100
04.23 32.00 10.00 0.0440 0.0070
04.24 21.00 9.00 0.0440 0.0090
04.25 29.00 14.00 0.0510 0.0110
04.26 24.00 11.00 0.0560 0.0080
04.27 27.00 13.00 0.0530 0.0100
04.28 20.00 10.00 0.0450 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.71 / 35.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0463 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

창대리 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

창대리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창대리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +500%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm