경기도 양평군 강상면

병산리

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강상면 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
병산리 현재 2억 6,875만 (1위) 73.8% 7건
송학리 - (2위) - -
교평리 - (3위) - -
신화리 - (4위) - -
화양리 - (5위) - -
세월리 - (6위) - -
대석리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 7건
전월 대비 +250%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 6,875만
최저 2억 1,200만 최고 3억 1,000만
전세가율 73.8%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 3건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +250%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 6,875만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,200만 3억 1,000만
2억 6,875만
매매가 밴드 2억 1,200만 ~ 3억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

73.8% 전세 비중 높음
73.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 333만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.18
양평휴먼빌2차 59.9966㎡
2억 4,000만 ▲ +500만
8층 · 2017년 준공
03.17
양평휴먼빌2차 59.9966㎡
2억 3,500만 ▲ +2,300만
17층 · 2017년 준공
03.16
양평휴먼빌2차 70.9671㎡
3억 1,000만
8층 · 2017년 준공
03.16
양평휴먼빌2차 70.9671㎡
거래취소
3억 1,000만
8층 · 2017년 준공
03.15
양평휴먼빌2차 59.9966㎡
2억 1,200만 ▼ -4,900만
5층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

병산리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.8% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
6건 50%
갱신 계약 전체 12건 중
4건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 6건 (50%) 월세·반전세 6건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
70만원
보증금 8,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.23
양평현대성우(2단지) 84.9088㎡
갱신
전세 2억 2,000만
9층 · 2010년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -3,000만
03.18
양평현대성우(3단지) 84.9088㎡
전세 2억 5,200만
15층 · 2010년 준공
03.15
양평현대성우(3단지) 84.9088㎡
전세 2억
12층 · 2010년 준공
03.14
양평휴먼빌2차 59.9966㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
7층 · 2017년 준공
03.09
양평현대성우(2단지) 84.9088㎡
갱신
전세 2억 2,000만
4층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
양평현대성우(3단지) 104.7088㎡
갱신·청구권
보증 8,500만 / 월 70만
2층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -9,500만 / 월세 ▲ +35만
03.30
양평휴먼빌2차 70.9671㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
12층 · 2017년 준공
03.28
양평현대성우(3단지) 84.9088㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
13층 · 2010년 준공
03.11
양평현대성우(1단지) 104.7088㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
3층 · 2010년 준공
03.11
양평휴먼빌2차 59.9966㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
3층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · -2.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.35℃
평균 최고기온
15.67℃
평균 최저기온
-0.19℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 15.9℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 82.00 19.75 0.0303 0.0090
03.26 75.50 18.58 0.0420 0.0064
03.27 48.58 17.21 0.0375 0.0122
03.28 79.71 33.88 0.0379 0.0180
03.29 86.48 39.76 0.0348 0.0203
03.30 50.83 20.54 0.0347 0.0187
03.31 78.50 37.25 0.0490 0.0181
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.55 / 75.63 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

병산리 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

병산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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병산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,875만 · 전세 중간가 2억 333만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +250%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,875만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm