경기도 양평군 강상면

병산리

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강상면 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
병산리 현재 2.8억 (1위) 82.0% 4건
송학리 - (2위) - -
교평리 - (3위) - -
신화리 - (4위) - -
화양리 - (5위) - -
세월리 - (6위) - -
대석리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 4건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.8억
최저 2.5억 최고 3.1억
전세가율 82.0%
매매 4건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 2건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 2건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 3.1억
2.8억
매매가 밴드 2.5억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

82.0% 위험 수준
82.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.12
양평현대성우(1단지) 104.7088㎡
3.1억 ▲ +700만
6층 · 2010년 준공
12.12
양평휴먼빌2차 70.9671㎡
2.6억 ▲ +1,000만
17층 · 2017년 준공
12.07
양평현대성우(1단지) 104.7088㎡
3억 ▲ +2,000만
8층 · 2010년 준공
12.02
양평휴먼빌2차 70.9671㎡
2.5억 ▼ -1,300만
18층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

병산리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.0% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
8건 73%
갱신 계약 전체 11건 중
1건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 5건 (45%) 월세·반전세 6건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 0.2억
갱신
90만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
양평현대성우(3단지) 84.9088㎡
신규
전세 1.5억
11층 · 2010년 준공
12.16
양평휴먼빌2차 59.9966㎡
신규
전세 1.7억
16층 · 2017년 준공
12.11
양평휴먼빌2차 70.9671㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 2017년 준공
12.11
양평현대성우(2단지) 84.9679㎡
신규
전세 1.6억
6층 · 2010년 준공
12.01
양평현대성우(1단지) 104.7088㎡
전세 2억
15층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.23
양평휴먼빌2차 70.9671㎡
보증 1.2억 / 월 30만
19층 · 2017년 준공
12.22
양평현대성우(3단지) 84.9088㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
4층 · 2010년 준공
12.18
양평휴먼빌2차 70.9671㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
4층 · 2017년 준공
12.05
양평휴먼빌2차 70.9671㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 90만
14층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▼ -20만
12.05
양평휴먼빌2차 70.9671㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.16℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 7일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.16℃
평균 최고기온
4.85℃
평균 최저기온
-4.79℃
극최고기온
15.50℃
극최저기온
-15.80℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.35
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 60.50 54.71 0.0063 0.0213
12.26 59.13 46.13 0.0093 0.0243
12.27 69.88 52.63 0.0115 0.0248
12.28 66.39 55.74 0.0067 0.0251
12.29 52.25 40.61 0.0080 0.0254
12.30 64.83 52.65 0.0030 0.0248
12.31 30.54 23.35 0.0137 0.0181
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.73 / 55.74 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0175 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

병산리 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

병산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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병산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0175 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm