경기도 양평군 강상면

병산리

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강상면 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
병산리 현재 2.7억 (1위) 72.9% 5건
송학리 - (2위) - -
교평리 - (3위) - -
신화리 - (4위) - -
화양리 - (5위) - -
세월리 - (6위) - -
대석리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 5건
전월 대비 +67%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.7억
최저 2.5억 최고 3.1억
전세가율 72.9%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 3.1억
2.7억
매매가 밴드 2.5억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

72.9% 전세 비중 높음
72.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.24
양평현대성우(1단지) 84.987㎡
2.7억 ▲ +700만
14층 · 2010년 준공
02.19
양평현대성우(2단지) 84.9088㎡
신고가
2.7억 ▲ +4,500만
7층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.17
양평휴먼빌2차 70.9671㎡
2.5억 ▼ -6,000만
12층 · 2017년 준공
02.05
양평휴먼빌2차 70.9671㎡
3.1억 ▲ +3,000만
19층 · 2017년 준공
02.01
양평현대성우(3단지) 84.9088㎡
2.6억 ▼ -100만
6층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

병산리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
14건 82%
갱신 계약 전체 17건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 14건 (82%) 월세·반전세 3건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 18%
반전세3건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
양평휴먼빌2차 59.9966㎡
신규
전세 1.8억
14층 · 2017년 준공
02.27
양평휴먼빌2차 59.9966㎡
신규
전세 1.8억
1층 · 2017년 준공
02.25
양평우방아이유쉘에코리버 77.9189㎡
신규
전세 2.4억
3층 · 2024년 준공
02.25
양평우방아이유쉘에코리버 77.9189㎡
신규
전세 2.4억
3층 · 2024년 준공
02.22
양평현대성우(3단지) 84.9088㎡
전세 2억
7층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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02.19
양평현대성우(2단지) 84.9679㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
7층 · 2010년 준공
02.13
양평휴먼빌2차 59.9966㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
10층 · 2017년 준공
02.02
양평현대성우(2단지) 84.9679㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
9층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.99℃
해당 월 기준
한파 일수 8일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.99℃
평균 최고기온
2.46℃
평균 최저기온
-9.91℃
극최고기온
11.60℃
극최저기온
-17.70℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
8일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 33.38 22.04 0.0377 0.0085
02.23 33.17 15.46 0.0400 0.0043
02.24 36.83 23.25 0.0344 0.0099
02.25 38.75 27.75 0.0130 0.0170
02.26 61.50 13.00 0.0452 0.0137
02.27 43.83 18.95 0.0242 0.0177
02.28 59.29 39.17 0.0157 0.0279
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.35 / 71.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0295 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

병산리 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

병산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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병산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 8일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm