경기도 양평군 용문면

다문리

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

용문면 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다문리 현재 2억 5,953만 (1위) 69.9% 6건
마룡리 1억 1,000만 (2위) - 1건
광탄리 - (3위) - -
연수리 - (4위) - -
화전리 - (5위) - -
삼성리 - (6위) - -
덕촌리 - (7위) - -
오촌리 - (8위) - -
신점리 - (9위) - -
망능리 - (10위) - -
조현리 - (11위) - -
중원리 - (12위) - -
금곡리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 6건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 5,953만
최저 2억 최고 3억 4,000만
전세가율 69.9%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 0건

매매 가격

2억 5,953만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3억 4,000만
2억 5,953만
매매가 밴드 2억 ~ 3억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

69.9% 전세 비중 높음
69.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,471만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
용문역반도유보라아이비파크 59.996㎡
신고가
2억 5,810만 ▲ +910만
20층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +910만
12.19
심미 84.536㎡
2억 4,000만
7층 · 2004년 준공
12.15
용문그린 84.73㎡
2억
12층 · 2004년 준공
12.14
용문역반도유보라아이비파크 59.9887㎡
2억 9,000만
14층 · 2023년 준공
12.12
용문역반도유보라아이비파크 59.996㎡
2억 4,900만
21층 · 2023년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

다문리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.7% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
14건 70%
갱신 계약 전체 20건 중
2건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 16건 (80%) 월세·반전세 4건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 20%
반전세4건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
용문역반도유보라아이비파크 84.9674㎡
신규
전세 2억 2,000만
22층 · 2023년 준공
12.29
용문역반도유보라아이비파크 84.9674㎡
신규
전세 2억
15층 · 2023년 준공
12.26
용문역반도유보라아이비파크 59.996㎡
전세 2억
17층 · 2023년 준공
12.22
용문역반도유보라아이비파크 59.996㎡
신규
전세 1억 5,000만
13층 · 2023년 준공
12.17
용문역반도유보라아이비파크 84.9674㎡
신규
전세 2억
8층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
용문역반도유보라아이비파크 59.996㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
14층 · 2023년 준공
12.15
용문역반도유보라아이비파크 59.996㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
15층 · 2023년 준공
12.11
스파아파트 84.66㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
6층 · 2011년 준공
12.11
용문역반도유보라아이비파크 59.996㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
2층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.16℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 7일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.16℃
평균 최고기온
4.85℃
평균 최저기온
-4.79℃
극최고기온
15.50℃
극최저기온
-15.80℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 50.92 46.54 0.0098 0.0134
12.26 51.50 43.54 0.0094 0.0172
12.27 54.42 43.58 0.0163 0.0136
12.28 48.61 41.22 0.0094 0.0170
12.29 44.13 35.38 0.0105 0.0160
12.30 55.46 50.58 0.0053 0.0160
12.31 22.42 20.38 0.0123 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.77 / 50.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0179 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

다문리 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

다문리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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다문리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,953만 · 전세 중간가 1억 5,471만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,953만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm