경기도 양평군 용문면

다문리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

용문면 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다문리 현재 2억 6,700만 (1위) 76.6% 5건
금곡리 - (2위) - -
광탄리 - (3위) - -
연수리 - (4위) - -
화전리 - (5위) - -
삼성리 - (6위) - -
마룡리 - (7위) - -
덕촌리 - (8위) - -
오촌리 - (9위) - -
신점리 - (10위) - -
망능리 - (11위) - -
조현리 - (12위) - -
중원리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 5건
전월 대비 -50%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 6,700만
최저 2억 1,000만 최고 3억 2,800만
전세가율 76.6%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 6,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 3억 2,800만
2억 6,700만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 3억 2,800만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,844만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
용문코아루 62.74㎡
2억 7,000만 ▼ -900만
4층 · 2016년 준공
07.24
용문코아루 62.74㎡
거래취소
2억 7,000만
4층 · 2016년 준공
07.21
용문역반도유보라아이비파크 59.9887㎡
신고가
3억 1,200만 ▲ +200만
23층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +200만
07.08
용문코아루 76.11㎡
3억 2,800만 ▼ -1,200만
11층 · 2016년 준공
07.05
심미 84.536㎡
2억 1,000만 ▼ -3,000만
8층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

다문리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
8건 80%
갱신 계약 전체 10건 중
2건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 6건 (60%) 월세·반전세 4건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
90만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.25
용문코아루 76.11㎡
신규
전세 2억 4,000만
5층 · 2016년 준공
07.19
용문역반도유보라아이비파크 59.9887㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
8층 · 2023년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +1,000만
07.17
반석 84.18㎡
신규
전세 1억 1,700만
3층 · 1993년 준공
07.16
용문역반도유보라아이비파크 59.996㎡
신규
전세 2억 3,000만
10층 · 2023년 준공
07.07
용문코아루 76.11㎡
신규
전세 2억 3,000만
16층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.29
용문역반도유보라아이비파크 59.9887㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
9층 · 2023년 준공
07.17
용문역반도유보라아이비파크 59.996㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
2층 · 2023년 준공
07.13
용문코아루 62.74㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 90만
15층 · 2016년 준공
07.07
용문역반도유보라아이비파크 59.9887㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
5층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 14일 · -0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 99.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.03℃
평균 최고기온
30.72℃
평균 최저기온
21.11℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
16.70℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 99.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 27.08 16.38 0.0338 0.0040
07.26 20.25 10.75 0.0249 0.0038
07.27 15.33 6.50 0.0252 0.0035
07.28 26.63 15.38 0.0438 0.0054
07.29 28.46 18.96 0.0391 0.0045
07.30 24.42 14.13 0.0304 0.0047
07.31 21.17 10.75 0.0260 0.0044
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.75 / 20.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0045 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

다문리 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

다문리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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다문리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 6,700만 · 전세 중간가 1억 9,844만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0045 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,700만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 99.00mm