충청북도 청주시 상당구

금천동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

상당구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문화동 4억 2,000만 (1위) 73.8% 1건
방서동 4억 1,120만 (2위) 75.5% 29건
용정동 3억 9,575만 (3위) 85.4% 5건
북문로3가 3억 5,250만 (4위) 75.7% 5건
탑동 3억 4,425만 (5위) 81.9% 12건
용담동 2억 5,946만 (6위) 87.6% 16건
용암동 2억 4,956만 (7위) 83.4% 87건
대성동 1억 7,500만 (8위) - 3건
금천동 현재 1억 5,385만 (9위) 91.2% 34건
영운동 4,838만 (10위) - 11건
석교동 - (11위) - -
가덕면 - (12위) - -
남일면 - (13위) - -
월오동 - (14위) - -
낭성면 - (15위) - -
미원면 - (16위) - -
문의면 - (17위) - -
평촌동 - (18위) - -
지북동 - (19위) - -
산성동 - (20위) - -
수동 - (21위) - -
운동동 - (22위) - -
명암동 - (23위) - -
남문로1가 - (24위) - -
남문로2가 - (25위) - -
북문로1가 - (26위) - -
북문로2가 - (27위) - -
영동 - (28위) - -
서운동 - (29위) - -
서문동 - (30위) - -
남주동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 34건
전월 대비 -15%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 5,385만
최저 3,500만 최고 2억 7,500만
전세가율 91.2%
매매 34건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 34건
상승 8건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 14 / 19 / 1건

매매 가격

1억 5,385만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 2억 7,500만
1억 5,385만
매매가 밴드 3,500만 ~ 2억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

91.2% 깡통전세 위험
91.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,859만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
장자마을부영(9단지) 59.2962㎡
1억 7,000만 ▲ +600만
12층 · 2002년 준공
10.30
효성2차 27.27㎡
3,500만 ▼ -400만
2층 · 1998년 준공
10.30
장자마을부영(275-7단지) 59.2962㎡
거래취소
1억 6,800만
6층 · 2001년 준공
10.30
수정 59.85㎡
재건축연한
6,000만 ▲ +450만
5층 · 1993년 준공
10.29
뉴타운 84.9㎡
재건축연한
1억 5,800만 ▲ +2,800만
10층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

금천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.2% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
19건 63%
갱신 계약 전체 30건 중
8건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 16건 (53%) 월세·반전세 14건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
66만원
보증금 2,000만
갱신
58만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.2%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
금천센트럴파크스타힐스 84.6785㎡
신규
전세 2억 7,000만
1층 · 2020년 준공
10.31
금천센트럴파크스타힐스 84.6785㎡
신규
전세 2억 7,000만
1층 · 2020년 준공
10.29
뉴타운 59.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 9,000만
3층 · 1993년 준공
종전 8,500만 → ▲ +500만
10.29
덕성 58.68㎡
신규
전세 7,200만
8층 · 1993년 준공
10.27
장자마을부영(275-7단지) 48.3895㎡
갱신·청구권
전세 1억 800만
6층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
효성 27.29㎡
신규
보증 200만 / 월 25만
9층 · 1998년 준공
10.27
장자마을부영(9단지) 48.3895㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
15층 · 2002년 준공
10.22
장미 61.83㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
3층 · 1990년 준공
10.21
뉴타운 84.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
12층 · 1993년 준공
10.17
장자마을현대(2단지) 84.8943㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
15층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.45℃
평균 최고기온
20.96℃
평균 최저기온
12.99℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
2.20℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.17 8.79 0.0260 0.0093
10.26 29.96 16.42 0.0256 0.0098
10.27 27.58 11.71 0.0273 0.0082
10.28 21.10 9.10 0.0213 0.0125
10.29 26.83 13.87 0.0229 0.0132
10.30 27.79 15.88 0.0209 0.0148
10.31 32.21 20.33 0.0183 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.66 / 20.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

금천동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 5,385만 · 전세 중간가 1억 2,859만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 5,385만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm