충청북도 청주시 상당구

용암동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

상당구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문화동 4.2억 (1위) 73.8% 1건
방서동 4.1억 (2위) 75.5% 29건
용정동 4.0억 (3위) 85.4% 5건
북문로3가 3.5억 (4위) 75.7% 5건
탑동 3.4억 (5위) 81.9% 12건
용담동 2.6억 (6위) 87.6% 16건
용암동 현재 2.5억 (7위) 83.4% 87건
대성동 1.8억 (8위) - 3건
금천동 1.5억 (9위) 91.2% 34건
영운동 0.5억 (10위) - 11건
석교동 - (11위) - -
가덕면 - (12위) - -
남일면 - (13위) - -
월오동 - (14위) - -
낭성면 - (15위) - -
미원면 - (16위) - -
문의면 - (17위) - -
평촌동 - (18위) - -
지북동 - (19위) - -
산성동 - (20위) - -
수동 - (21위) - -
운동동 - (22위) - -
명암동 - (23위) - -
남문로1가 - (24위) - -
남문로2가 - (25위) - -
북문로1가 - (26위) - -
북문로2가 - (27위) - -
영동 - (28위) - -
서운동 - (29위) - -
서문동 - (30위) - -
남주동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 87건
전월 대비 +5%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 0.7억 최고 6.3억
전세가율 83.4%
매매 87건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 87건
상승 26건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 40 / 38 / 9건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 6.3억
2.5억
매매가 밴드 0.7억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

83.4% 위험 수준
83.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
현대3 83.82㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +850만
8층 · 1995년 준공
10.30
청주동남우미린에듀포레 84.9687㎡
5.0억
25층 · 2021년 준공
10.30
청주용암주공1단지아파트(해누리) 49.8㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +400만
13층 · 1994년 준공
10.29
중흥마을부영 84.9508㎡
1.6억 ▼ -9,200만
4층 · 2001년 준공
10.29
현대3 133.89㎡
재건축연한 신고가
2.8억 ▲ +1,100만
12층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

용암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.4% — 깡통전세 위험 매매 87건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 111건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 41건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 111건 중
67건 60%
갱신 계약 전체 111건 중
41건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 111건
전세 48건 (43%) 월세·반전세 63건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배 ↑
신규
58만원
보증금 0.2억
갱신
12만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

7.3%
갱신 41건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

63건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세1건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
동남힐데스하임 84.8429㎡
신규
전세 3억
9층 · 2020년 준공
10.30
칸타빌더테라스1단지 84.9258㎡
신규
전세 4억
22층 · 2019년 준공
10.30
중흥마을마이빌아파트 59.9019㎡
전세 1.4억
5층 · 2003년 준공
10.30
중흥마을마이빌아파트 59.4045㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 2003년 준공
10.30
중흥마을마이빌아파트 59.9019㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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10.29
시티프라디움1단지 84.9823㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
11층 · 2020년 준공
10.28
청주동남1단지 37.78㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 28만
20층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +562만 / 월세 ▲ +10만
10.28
청주동남1단지 46.97㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 12만
22층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +140만 / 월세 ▲ +2만
10.28
동남힐데스하임 84.8429㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
15층 · 2020년 준공
10.27
청주동남1단지 26.58㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 7만
15층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,141만 / 월세 ▼ -5만

최근 월세 계약

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10.13
부영 50.49㎡
신규
월 50만
13층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.45℃
평균 최고기온
20.96℃
평균 최저기온
12.99℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
2.20℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.17 8.79 0.0260 0.0093
10.26 29.96 16.42 0.0256 0.0098
10.27 27.58 11.71 0.0273 0.0082
10.28 21.10 9.10 0.0213 0.0125
10.29 26.83 13.87 0.0229 0.0132
10.30 27.79 15.88 0.0209 0.0148
10.31 32.21 20.33 0.0183 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.66 / 20.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

용암동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 41건 중 3건(7.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 87건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm