충청북도 청주시 상당구

용암동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

상당구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용정동 4.4억 (1위) 82.8% 10건
방서동 3.8억 (2위) 81.0% 34건
문화동 3.7억 (3위) - 1건
북문로3가 3.6억 (4위) 80.6% 3건
용담동 2.5억 (5위) 88.3% 24건
용암동 현재 2.5억 (6위) 81.7% 97건
탑동 2.4억 (7위) 86.3% 11건
금천동 1.6억 (8위) 88.7% 34건
대성동 1.3억 (9위) - 3건
영운동 0.9억 (10위) - 16건
남문로1가 0.5억 (11위) - 1건
남일면 - (12위) - -
월오동 - (13위) - -
낭성면 - (14위) - -
미원면 - (15위) - -
문의면 - (16위) - -
평촌동 - (17위) - -
지북동 - (18위) - -
산성동 - (19위) - -
수동 - (20위) - -
운동동 - (21위) - -
명암동 - (22위) - -
남문로2가 - (23위) - -
북문로1가 - (24위) - -
북문로2가 - (25위) - -
영동 - (26위) - -
서운동 - (27위) - -
서문동 - (28위) - -
남주동 - (29위) - -
석교동 - (30위) - -
가덕면 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 97건
전월 대비 +12%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.7억 최고 7억
전세가율 81.7%
매매 97건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 97건
상승 28건 · 하락 25건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 47 / 40 / 10건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 7억
2.5억
매매가 밴드 0.7억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

81.7% 위험 수준
81.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
칸타빌더테라스2단지 78.8917㎡
4.1억 ▼ -1,700만
12층 · 2019년 준공
11.30
청주동남우미린에듀포레 100.9672㎡
5.6억 ▼ -2,300만
1층 · 2021년 준공
11.29
세원한아름 41.85㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -300만
2층 · 1994년 준공
11.29
세원한아름 59.76㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +1,900만
15층 · 1994년 준공
11.29
세원한아름 59.76㎡
거래취소 재건축연한
1.5억
15층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

용암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.7% — 깡통전세 위험 매매 97건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 164건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 19건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 164건 중
138건 84%
갱신 계약 전체 164건 중
19건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 164건
전세 47건 (29%) 월세·반전세 117건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
129건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
27만원
보증금 0.2억
갱신
17만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

26.3%
갱신 19건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

117건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세117건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
칸타빌더테라스2단지 84.9258㎡
전세 3.5억
3층 · 2019년 준공
11.30
칸타빌더테라스2단지 84.9258㎡
신규
전세 3.5억
3층 · 2019년 준공
11.29
부영 50.49㎡
신규
전세 0.8억
2층 · 1996년 준공
11.28
소라 59.43㎡
갱신
전세 1.1억
15층 · 1994년 준공
11.28
삼일무지개 59.94㎡
신규
전세 1.2억
8층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
청주동남1단지 26.58㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 14만
20층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -459만 / 월세 ▲ +2만
11.28
덕성그린타운 59.58㎡
신규
보증 1.2억 / 월 7만
5층 · 1995년 준공
11.28
부영 50.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
15층 · 1996년 준공
11.27
부영 50.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
9층 · 1996년 준공
11.27
청주동남1단지 37.78㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 9만
13층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +87만 / 월세 ▼ -9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.57℃
평균 최고기온
14.54℃
평균 최저기온
3.55℃
극최고기온
20.70℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.22 11.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.22 29.00 15.00 0.0260 0.0170
11.23 37.00 23.00 0.0260 0.0170
11.24 60.00 37.00 0.0380 0.0200
11.25 67.00 48.00 0.0220 0.0160
11.26 42.00 27.00 0.0240 0.0130
11.27 34.00 18.00 0.0210 0.0150
11.28 19.00 10.00 0.0230 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.89 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

용암동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 19건 중 5건(26.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 97건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm