충청북도 청주시 상당구

방서동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

상당구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용정동 4.4억 (1위) 82.8% 10건
방서동 현재 3.8억 (2위) 81.0% 34건
문화동 3.7억 (3위) - 1건
북문로3가 3.6억 (4위) 80.6% 3건
용담동 2.5억 (5위) 88.3% 24건
용암동 2.5억 (6위) 81.7% 97건
탑동 2.4억 (7위) 86.3% 11건
금천동 1.6억 (8위) 88.7% 34건
대성동 1.3억 (9위) - 3건
영운동 0.9억 (10위) - 16건
남문로1가 0.5억 (11위) - 1건
남일면 - (12위) - -
월오동 - (13위) - -
낭성면 - (14위) - -
미원면 - (15위) - -
문의면 - (16위) - -
평촌동 - (17위) - -
지북동 - (18위) - -
산성동 - (19위) - -
수동 - (20위) - -
운동동 - (21위) - -
명암동 - (22위) - -
남문로2가 - (23위) - -
북문로1가 - (24위) - -
북문로2가 - (25위) - -
영동 - (26위) - -
서운동 - (27위) - -
서문동 - (28위) - -
남주동 - (29위) - -
석교동 - (30위) - -
가덕면 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 34건
전월 대비 +17%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.8억
최저 1.9억 최고 5.6억
전세가율 81.0%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 9건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 2 / 30 / 2건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 5.6억
3.8억
매매가 밴드 1.9억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

81.0% 위험 수준
81.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.30
중흥에스-클래스더퍼스트 110.2481㎡
거래취소
5.6억
16층 · 2018년 준공
11.30
청주센트럴자이 73.5823㎡
4.1억 ▲ +1,200만
25층 · 2018년 준공
11.30
중흥에스-클래스더퍼스트 110.2481㎡
5.6억
16층 · 2018년 준공
11.30
동남지구호반써밋브룩사이드 74.9713㎡
4.3억 ▼ -100만
22층 · 2023년 준공
11.29
중흥에스-클래스더퍼스트 84.9935㎡
신고가
4.4억 ▲ +1,800만
5층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +800만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

방서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.0% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
19건 83%
갱신 계약 전체 23건 중
3건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 15건 (65%) 월세·반전세 8건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
145만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세138만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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11.29
청주센트럴자이 84.7377㎡
신규
전세 3.6억
28층 · 2018년 준공
11.28
중흥에스-클래스더퍼스트 84.9935㎡
신규
전세 3.6억
15층 · 2018년 준공
11.28
청주센트럴자이 59.953㎡
신규
전세 3억
15층 · 2018년 준공
11.26
청주센트럴자이 73.5823㎡
신규
전세 3.4억
18층 · 2018년 준공
11.24
중흥에스-클래스더퍼스트 84.997㎡
신규
전세 3.3억
6층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
중흥에스-클래스더퍼스트 84.997㎡
신규
보증 0.5억 / 월 125만
5층 · 2018년 준공
11.24
중흥에스-클래스더퍼스트 110.2481㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
14층 · 2018년 준공
11.21
중흥에스-클래스더퍼스트 84.9935㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
29층 · 2018년 준공
11.14
동남지구호반써밋브룩사이드 84.9481㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
2층 · 2023년 준공
11.08
청주센트럴자이 59.953㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
9층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.57℃
평균 최고기온
14.54℃
평균 최저기온
3.55℃
극최고기온
20.70℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.22 11.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.22 34.00 25.00 0.0220 0.0180
11.23 42.00 33.00 0.0250 0.0180
11.24 63.00 48.00 0.0360 0.0240
11.25 66.00 53.00 0.0230 0.0180
11.26 46.00 34.00 0.0250 0.0180
11.27 34.00 23.00 0.0210 0.0160
11.28 19.00 15.00 0.0240 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.52 / 73.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

방서동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

방서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm