충청북도 청주시 상당구

방서동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

상당구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
방서동 현재 4.2억 (1위) 83.4% 18건
용정동 4.0억 (2위) 88.6% 8건
북문로3가 3.5억 (3위) 70.8% 4건
문화동 3.5억 (4위) 86.2% 3건
용담동 2.5억 (5위) 87.3% 9건
용암동 2.4억 (6위) 88.6% 76건
탑동 2.1억 (7위) 88.1% 10건
대성동 1.7억 (8위) 69.1% 2건
금천동 1.6억 (9위) 81.6% 49건
영동 1.3억 (10위) - 2건
영운동 1.0억 (11위) 67.8% 10건
남문로1가 0.5억 (12위) - 2건
남주동 0.5억 (13위) - 1건
문의면 - (14위) - -
평촌동 - (15위) - -
지북동 - (16위) - -
산성동 - (17위) - -
수동 - (18위) - -
운동동 - (19위) - -
명암동 - (20위) - -
남문로2가 - (21위) - -
북문로1가 - (22위) - -
북문로2가 - (23위) - -
서운동 - (24위) - -
서문동 - (25위) - -
석교동 - (26위) - -
가덕면 - (27위) - -
남일면 - (28위) - -
월오동 - (29위) - -
낭성면 - (30위) - -
미원면 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 18건
전월 대비 -47%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.2억
최저 3.6억 최고 5.0억
전세가율 83.4%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 1 / 17 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 5.0억
4.2억
매매가 밴드 3.6억 ~ 5.0억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

83.4% 위험 수준
83.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
청주센트럴자이 84.7377㎡
거래취소
4.7억
20층 · 2018년 준공
12.27
청주하트리움리버파크 84.891㎡
3.9억 ▲ +500만
20층 · 2019년 준공
12.23
청주하트리움리버파크 84.8401㎡
4.2억 ▲ +1,000만
23층 · 2019년 준공
12.23
동남지구호반써밋브룩사이드 74.9713㎡
4.3억 ▼ -1,300만
24층 · 2023년 준공
12.20
동남지구호반써밋브룩사이드 84.9481㎡
4.8억 ▼ -1,300만
4층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

방서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.4% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
19건 83%
갱신 계약 전체 23건 중
3건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 14건 (61%) 월세·반전세 9건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세136만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
중흥에스-클래스더퍼스트 84.997㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 2018년 준공
12.27
중흥에스-클래스더퍼스트 84.997㎡
갱신
전세 3.4억
5층 · 2018년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,000만
12.27
청주하트리움리버파크 84.891㎡
신규
전세 3.3억
16층 · 2019년 준공
12.27
중흥에스-클래스더퍼스트 84.9935㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
4층 · 2018년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,650만
12.23
청주센트럴자이 59.7895㎡
신규
전세 2.8억
4층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
청주센트럴자이 84.7377㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
5층 · 2018년 준공
12.28
우미린풀하우스 69.8386㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
11층 · 2020년 준공
12.26
동남지구호반써밋브룩사이드 84.9481㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
7층 · 2023년 준공
12.26
동남지구호반써밋브룩사이드 84.9481㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
7층 · 2023년 준공
12.20
청주센트럴자이 101.8749㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
9층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.92℃
평균 최고기온
6.33℃
평균 최저기온
-2.51℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.00 19.00 0.0250 0.0100
12.26 17.00 9.00 0.0220 0.0100
12.27 29.00 18.00 0.0120 0.0150
12.28 35.00 24.00 0.0130 0.0160
12.29 59.00 41.00 0.0180 0.0200
12.30 37.00 21.00 0.0170 0.0180
12.31 23.00 11.00 0.0200 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.58 / 302.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 3일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0178 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

방서동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

방서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm